OFFENE WOHN-KÜCHE MIT BAR I SCHLAFZIMMER MIT BEGEHBAREM KLEIDERSCHRANK I BODENEBENE DUSCHE I EXTRA WC I PARKPLATZ I INNENSTADT-LAGE I HAUSTIERE WILLKOMMEN I AB SOFORT I

Ihr neues Zuhause in Klagenfurt – Traumhaft helle Mietwohnung mit ruhiger Innenhoflage!

• Zentrale Lage und Ruheoase: Völkermarkter Straße 5, mitten im Herzen von Klagenfurt – Stadtleben und Ruhe perfekt vereint.
• Großzügige Wohnfläche: 59 m² mit idealer Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Zimmern.
• Offener Wohn- und Essbereich: Mit hochwertiger Einbauküche und moderner Ausstattung.
• Modernes Badezimmer: Bodengleiche Dusche, Spiegelschrank und Tageslichtfenster und Fußbodenheizung.
• Separates WC: Mit Handwaschbecken und Fenste ebenfalls mit Fußbodenheizung. 
• Begehbarer Kleiderschrank: Zusätzlicher Stauraum im Schlafzimmer für mehr Komfort.
• Optionaler Parkplatz: Im Innenhof verfügbar.
• Haustiere willkommen: Perfekt für alle Tierliebhaber.

Diese wunderschöne Wohnung im 1. Stock einer gepflegten Wohnanlage überzeugt mit einer Wohnfläche von 59 m², die optimal aufgeteilt ist. Sie bietet einen Vorraum, einen offenen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie einen praktischen Abstellraum.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der moderne Vorraum, der mit stilvollen Fliesen und genügend Platz für Ihre Garderobe ausgestattet ist. Beheizt wird der Vorraum über eine Fußbodenheizung.. Eine elegante Glasschiebetür führt Sie in den offenen Wohnbereich, der durch große Fenster lichtdurchflutet ist und eine angenehme Atmosphäre schafft. Der Wohn- und Essbereich ist das Herzstück dieser Wohnung: Die hochwertige Einbauküche bietet alles, was Sie benötigen – Kühlschrank, Gefrierschrank, Ceranfeld, Backrohr,  Dunstabzug, Geschirrspüler und ausreichend Stauraum für Geschirr und Küchenutensilien. Mit den eingebauten Decken-Einbauspots ist der Raum ideal ausgeleuchtet.

Das Wohnzimmer bietet zudem genügend Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen Essbereich, der sich hervorragend für gemeinsame Mahlzeiten eignet. Der angrenzende Schlafraum ist nicht nur ein Rückzugsort, sondern bietet mit seinem begehbaren Kleiderschrank eine clevere Lösung für zusätzlichen Stauraum. Hier finden all Ihre Lieblingsstücke Platz, während das Zimmer dank der Fenster ebenfalls in Tageslicht getaucht ist.

Das moderne Badezimmer ist in einem stilvollen Schwarz-Weiß-Design gefliest und mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschbecken und einem Spiegelschrank ausgestattet. Das Badezimmer wird ebenfalls mit einer komfortablen Fußbodenheizung beheizt. Die separate Toilette mit Fenster und Handwaschbecken ist vom Vorraum aus zugänglich und ergänzt das Raumangebot um ein weiteres Komfortdetail.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet weiteren Platz für selten genutzte Gegenstände.

Auch die Heizung ist auf den modernen Lebensstil abgestimmt: Die Wohnung wird umweltfreundlich und effizient über Fernwärme beheizt. Die angeführte Gesamtmiete beinhaltet bereits die Betriebskosten und die Umsatzsteuer; lediglich die Strom- und Heizkosten kommen separat hinzu.

Für alle, die ihr Auto sicher abstellen möchten, besteht die Möglichkeit, einen Parkplatz im Innenhof um 45 € monatlich zu mieten. Besonders praktisch für Tierliebhaber: Haustiere sind in dieser Wohnung herzlich willkommen – Ihr vierbeiniger Begleiter darf Sie also in Ihr neues Zuhause begleiten.

Dank der cleveren Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung für jede Lebenssituation – ob als stilvolle Single-Wohnung, gemütliches Zuhause für Paare oder idealer Rückzugsort für eine Kleinfamilie. Auch für Studenten oder eine Wohngemeinschaft bietet sie mit dem offenen Konzept und den gut nutzbaren Zimmern hervorragende Bedingungen.

Diese Wohnung ist ab sofort verfügbar und wartet nur darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Genießen Sie modernes Wohnen in einer ruhigen Oase mitten in Klagenfurt und profitieren Sie von der unschlagbaren Lage und Ausstattung.

Kontaktieren Sie uns noch heute – wir freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <175m
Krankenhaus <225m
Klinik <875m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <525m
Höhere Schule <950m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <375m
Einkaufszentrum <400m

Sonstige
Bank <275m
Geldautomat <325m
Post <775m
Polizei <650m

Verkehr
Bus <75m
Autobahnanschluss <2.750m
Bahnhof <750m
Flughafen <2.850m
Straßenbahn <4.550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap