STATE-OF-THE-ART VILLA AM SCHAFBERG – MODERNER LUXUS MIT PANORAMABLICK

Diese außergewöhnliche State-of-the-Art Villa am exklusiven Schafberg im 18. Bezirk vereint modernste Architektur, höchste Wohnqualität und innovative Technik. Dank ihrer einzigartigen Lage genießen Sie einen atemberaubenden Panoramablick über Wien und wohnen in einer der begehrtesten, grünsten und ruhigsten Gegenden der Stadt.

Der Zu- und Umbau des Bestandgebäudes wurde bereits bei der Baubehörde eingereicht, die schlüsselfertige Übergabe ist für Q4 2026 geplant.

ARCHITEKTUR & RAUMKONZEPT

Erdgeschoss – Repräsentatives & offenes Wohnen

• Großzügiges Entrée – Eleganter Empfang mit lichtdurchflutetem Design
• Offene Küche mit angrenzendem Essbereich – Ideal für stilvolle Abende
• Gekühltes Weinlager neben der Küche – Perfekte Lagerung edler Tropfen
• "Dirty Kitchen" und Hauswirtschaftsraum – Schafft Ordnung im offenen Wohnbereich

1. Obergeschoss – Flexibilität & Komfort

• Großzügiges Wohnzimmer (ca. 70 m²) – Panoramafenster & direkter Zugang zu Terrasse
• Zusätzlicher Hauswirtschaftsraum – Für individuelle Nutzung
• Büro oder Gästezimmer mit eigenem Bad – Perfekt für Home-Office oder Besuch

2. Obergeschoss – Private Master-Suite

• Master-Bedroom mit direktem Zugang zur Terrasse – Höchster Wohnkomfort
• Zwei separate Ankleidezimmer – Perfekte Organisation & Stauraum
• En-Suite Master-Bad mit Dornbracht-Armaturen – Luxuriös & elegant
• Zweites Schlafzimmer mit eigenem Bad – Ideal für kleinere Familienmitglieder

3. Obergeschoss – Kinder- & Familienbereich

• Zwei geräumige Kinderzimmer mit En-Suite-Badezimmern – Komfort & Privatsphäre für den Nachwuchs
• Eigenes Wohnzimmer für die Kinder – Perfekt als Spiel-, Lern- oder Rückzugsbereich

Dachterrasse – Der perfekte Ort für exklusive Momente

• 60 m² Dachterrasse mit atemberaubendem Fernblick über Wien
• Vorbereitung für eine Outdoor-Küche – Perfekt für Sommerabende & gesellige Events
• Eigenes WC auf der Dachterrasse – Maximale Bequemlichkeit & Komfort

AUSSTATTUNG AUF HÖCHSTEM NIVEAU 

✅ Garage für 2 Autos – Bequemer & sicherer Zugang
✅ Personenaufzug für 8 Personen – Barrierefreier Komfort über alle Ebenen
✅ Exklusiver Pool – Maximale Entspannung & Erfrischung
✅ Gekühltes Weinlager neben der Küche – Perfekte Lagerbedingungen für edle Tropfen
✅ Dornbracht-Armaturen in allen Bädern – Zeitlose Eleganz & höchste Qualität

MODERNSTE TECHNIK & NACHHALTIGKEIT

• KNX Smart Home Steuerung – Intelligente Bedienung für Licht, Beschattung, Klima & Sicherheit
• Hocheffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe – Nachhaltige & kosteneffiziente Wärmeversorgung
• Großzügige Glasfronten & hochwertige Isolierung – Energieeffizienz & maximaler Wohnkomfort

ENGLISH

ARCHITECTURE & SPACE CONCEPT

Ground Floor – Representative & Open Living

• Spacious entrance – Elegant foyer with a light-filled design
• Open kitchen with adjacent dining area – Ideal for stylish evenings
• Temperature-controlled wine storage next to the kitchen – Perfect for fine wines
• "Dirty kitchen" & utility room – Keeps the open living space organized

1st Floor – Flexibility & Comfort

• Spacious living room (approx. 70 m²) – Panoramic windows & direct terrace access
• Additional utility areas – For flexible use
• Office or guest room with private bathroom – Perfect for home office or visitors

2nd Floor – Private Master Suite

• Master bedroom with direct terrace access – Maximum living comfort
• Two separate walk-in closets – Perfect organization & storage space
• En-suite master bathroom with Dornbracht fittings – Luxurious & elegant
• Second bedroom with private bathroom – Ideal for small family members

3rd Floor – Children's & Family Area

• Two spacious children's rooms with en-suite bathrooms – Comfort & privacy for the little ones
• Private living room for the children – Perfect for play, study, or relaxation

Rooftop Terrace – The Perfect Spot for Exclusive Moments

• 60 m² rooftop terrace with breathtaking panoramic views over Vienna
• Pre-installed outdoor kitchen setup – Ideal for summer evenings & social gatherings
• Private WC on the rooftop terrace – Maximum convenience & comfort

PREMIUM FEATURES

✅ Garage for 2 cars – Secure & convenient access
✅ Elevator for 8 people – Barrier-free comfort across all levels
✅ Exclusive pool – Ultimate relaxation & refreshment
✅ Temperature-controlled wine storage – Optimal conditions for fine wines
✅ Dornbracht fittings in all bathrooms – Timeless elegance & top quality

STATE-OF-THE-ART TECHNOLOGY & SUSTAINABILITY

• KNX Smart Home system – Intelligent control for lighting, shading, climate, and security
• High-efficiency air/water heat pump – Sustainable & cost-effective heating
• Large glass façades & premium insulation – Energy efficiency & maximum living comfort

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung - Stand 02/2025