111 m² Eigentumswohnung in prachtvollem Haus mit 5 Zimmern

Zum Verkauf gelangt eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss der Liegenschaft Schmittstraße 17, 8720 Knittelfeld mit ca. 111 m² in toller, zentrumsnaher Lage in Knittelfeld. Die Wohnung ist ideal für Paare oder Familien geeignet und beeindruckt nicht nur durch eine ausgezeichnete Lage, sondern auch durch die tolle Raumaufteilung und den durchdachten Grundriss.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Geräumiger Vorraum, WC, kleine Teeküche (künftig womöglich Abstellraum), weiterer Abstellraum sowie insgesamt 5 Zimmer, die nach Umbau als Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer dienen können. Da die Räumlichkeiten zuletzt als Büro genutzt wurden, ist vom Käufer selbst ein Badezimmer einzubauen. Der Anbau eines rückseitigen Balkons wäre von den restlichen Wohnungseigentümern genehmigt, es müsste seitens des Käufers noch eine Genehmigung bei der Gemeinde eingeholt werden, dann kann in Eigenregie ein Balkon zugebaut werden. Weiters ist der Wohnung ein Kellerabteil zugewiesen und es gibt allgemeine Parkplätze (keine Zuweisung) hinter dem Gebäude für Ihr Auto. Eine Garage im Hinterhof der Liegenschaft kann optional dazu gemietet werden (kein Verkauf).

Der Zustand des Objektes als solches ist als gut zu bezeichnen. Die Räumlichkeiten selbst wurden vor ungefähr 15 Jahren saniert. Dabei ist auch die Fassade instand gesetzt worden, sodass das Objekt optisch einen tollen Eindruck auf Sie als künftigen Eigentümer macht. An der Rückseite des Gebäudes wurde ein Vollwärmeschutz angebracht. Sämtliche Fenster des Objektes wurden im Jahr 2006 auf Kunststofffenster getauscht. Laufend anfallende Instandhaltungsmaßnahmen wurden immer unmittelbar durchgeführt. Zuletzt wurde das Stiegenhaus gänzlich neu gestrichen (ca. vor drei Jahren). Bislang wurde keine Instandhaltungsrücklage für das Objekt gebildet, nachdem die Wohnungen im Eigentum von nur zwei Eigentümern waren. Ab Verkauf werden laufende Instandhaltungsrücklagen für künftige Investitionen in das Objekt angelegt. Die monatlichen Kosten wurden dazu in der Preisaufstellung bereits ungefähr berücksichtigt. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt, die Heizkosten beliefen sich zuletzt auf ca. 150 € pro Monat und sind separat zu den monatlichen Betriebskosten zu bezahlen.

Eckdaten und Ausstattungshighlights:

• 5-Zimmer-Wohnung im EG (Halbstock)
• ca. 111 m² Wohnnutzfläche
• prachtvoller Altbau aus dem 19. Jahrhundert
• Balkonerrichtung möglich (nach Rücksprache mit Gemeinde)
• Badezimmereinbau notwendig
• guter Erhaltungszustand von Wohnung und Gebäude
• zentrumsnahe Lage in Knittelfeld
• Kaufpreis: 133.200 €

ACHTUNG: Ab 01.04.2024 entfallen die Grundbuchseintragungsgebühr in Höhe von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von 1,2 % bei Erwerb von Wohnraum, der als Hauptwohnsitz genutzt wird. Schnell zuschlagen und von der Gebührenbefreiung profitieren!

Sie sind auf der Suche nach einer Anlagemöglichkeit? Wir haben in diesem Objekt noch zwei weitere Wohnungen im ersten Obergeschoss zu verkaufen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 241,7 m². Gerne bieten wir Ihnen alle drei Einheiten im Paket an!

Wir haben Ihr Interesse an dieser schönen Wohnung geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und zögern Sie nicht einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gerne können Sie Herrn Weikl unter Anbieter kontaktieren kontaktieren!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <6.250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.750m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap