2-Zimmer-Mietwohnung in zentraler Lage

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Mietwohnung in zentraler Lage
Sie wollen in Zentrumsnähe, Bahnhofsnähe, HTL-Nähe, Hallenbad-Nähe wohnen? Dann haben Sie hier die richtige Wohnung gefunden. Diese gut aufgeteilte und geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche befindet sich in zentraler Lage. Zu Fuß erreichen Sie das Hallenbad in 1 Minute, das Zentrum der Landeshauptstadt St. Pölten in 3 Minuten und den Hauptbahnhof in 4 Minuten. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig gegeben.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) und teilt sich wie folgt auf:
- großzügiges, südseitig ausgerichtetes Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- separate Küche mit Esseckmöglichkeit
- Bad mit Wanne
- separates WC
- Vorraum

Mit der Wohnung kann auch ein Kellerabteil mitgenutzt werden. Das Haus wurde thermisch saniert.
Die Miete inklusive Betriebskosten und Heizkosten beträgt EUR 695,-.

Hinweis für Mietinteressenten:
Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäߧ 17 a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen.

Das bedeutet für Sie:
Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppel­makler tätig. Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsver­hältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten.

Zwischen Vermieter und Makler besteht ein wirtschaftlich Naheverhältnis.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 402,14
Betriebskosten € 144,59 zzgl 10% USt.
Heizkosten € 111,51 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 36,76

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Gesamtbetrag € 695

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Heizwärmebedarf: 39.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.25
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

Ich freue mich auf Ihren Anruf und stehe für Fragen und Besichtigungen gerne zur Verfügung:
Mag. Bernhard Baumgartner, MBA akad. IM
RE/MAX Plus St. Pölten
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