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Top-Gewerbeimmobilie in 1230 Wien – Büro, Lager & Halle in perfekter Lage!
11.211 €
1200 m²
POLKE & PARTNER IMMOBILIENTREUHANDHerr Josef Stefan Polke
1230 Wien, Liesing
1. Verkehrsanbindung:
•Straßenanbindung: Die Liegenschaft befindet sich im 23. Bezirk, nahe der Autobahn A2 (Südautobahn)
und der S1 (Wiener Außenring Schnellstraße), was eine schnelle Anbindung in alle Richtungen
ermöglicht.
•Öffentliche Verkehrsmittel:
•Buslinien: Mehrere Buslinien verbinden die Adresse mit wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
• Bahn: Der Bahnhof Wien Liesing (S-Bahn-Verbindung) ist in wenigen Minuten erreichbar.
•U-Bahn: Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist U6 Siebenhirten, mit direkter Anbindung an das
Stadtzentrum.
•Parkmöglichkeiten: Gewerbegebiet mit guten Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden.
2. Gewerbeumfeld & Wirtschaft:
•Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Anteil an Industrie-, Logistik- und Gewerbebetrieben
aus.
•Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Handel, Lagerlogistik und Dienstleistung sind in der
Nachbarschaft angesiedelt.
•Gewerbegebiete Inzersdorf und Liesing befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten Synergien für
Geschäftspartner und Lieferanten.
3. Infrastruktur & Versorgung:
•Supermärkte, Tankstellen und Gastronomie sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine gute
Nahversorgung für Mitarbeiter gewährleistet.
•In der Umgebung gibt es Bankfilialen, Postämter und diverse Dienstleister für den geschäftlichen Bedarf.
•Lager- und Logistikmöglichkeiten sind in der Nähe verfügbar.
4. Arbeitskräfte & Ausbildung:
•Gute Erreichbarkeit für Arbeitnehmer aus Wien und dem südlichen Umland (Niederösterreich).
•Nähe zu Berufsschulen und Ausbildungsstätten, die Fachkräfte für industrielle und handwerkliche Berufe
ausbilden.
5. Vorteile für Unternehmen:
• Strategische Lage mit direktem Autobahnanschluss
• Industrie- und Gewerbegebiet mit guter Infrastruktur
• Öffentliche Verkehrsanbindung für Mitarbeiter
• Nähe zu Logistikzentren und Wirtschaftsstandorten
•Straßenanbindung: Die Liegenschaft befindet sich im 23. Bezirk, nahe der Autobahn A2 (Südautobahn)
und der S1 (Wiener Außenring Schnellstraße), was eine schnelle Anbindung in alle Richtungen
ermöglicht.
•Öffentliche Verkehrsmittel:
•Buslinien: Mehrere Buslinien verbinden die Adresse mit wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
• Bahn: Der Bahnhof Wien Liesing (S-Bahn-Verbindung) ist in wenigen Minuten erreichbar.
•U-Bahn: Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist U6 Siebenhirten, mit direkter Anbindung an das
Stadtzentrum.
•Parkmöglichkeiten: Gewerbegebiet mit guten Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden.
2. Gewerbeumfeld & Wirtschaft:
•Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Anteil an Industrie-, Logistik- und Gewerbebetrieben
aus.
•Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Handel, Lagerlogistik und Dienstleistung sind in der
Nachbarschaft angesiedelt.
•Gewerbegebiete Inzersdorf und Liesing befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten Synergien für
Geschäftspartner und Lieferanten.
3. Infrastruktur & Versorgung:
•Supermärkte, Tankstellen und Gastronomie sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine gute
Nahversorgung für Mitarbeiter gewährleistet.
•In der Umgebung gibt es Bankfilialen, Postämter und diverse Dienstleister für den geschäftlichen Bedarf.
•Lager- und Logistikmöglichkeiten sind in der Nähe verfügbar.
4. Arbeitskräfte & Ausbildung:
•Gute Erreichbarkeit für Arbeitnehmer aus Wien und dem südlichen Umland (Niederösterreich).
•Nähe zu Berufsschulen und Ausbildungsstätten, die Fachkräfte für industrielle und handwerkliche Berufe
ausbilden.
5. Vorteile für Unternehmen:
• Strategische Lage mit direktem Autobahnanschluss
• Industrie- und Gewerbegebiet mit guter Infrastruktur
• Öffentliche Verkehrsanbindung für Mitarbeiter
• Nähe zu Logistikzentren und Wirtschaftsstandorten
Laufende Kosten
Monatliche Kosten11.211,49 €
Preis pro m²8,14 €
Gesamtbelastung Netto9.342,91 €
USt. Gesamtbelastung1.868,58 €
Miete8.136,07 €
USt. Miete1.627,21 €
Miete9.763,28 €
Betriebskosten1.206,84 €
USt. Betriebskosten241,37 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 BMM
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Büro
Baujahr 1965, Modernisiert, Laminat, Stein
Gesamtfläche 1.200 m²
Bürofläche 600 m², Nutzfläche 1.200 m²
4 Toiletten
Ausstattung
Einbauküche, Klimatisiert
Lastenaufzug
WC: EG – 2 Stück Damen, 2 Stück Herren + 1 Pissoir
Klimatisiert: Büros
Dämmung: Kellerdecke, Außenwände, Lärmschutzfenster
Boden: Büro – Laminat, Halle – Klinker
Anschlüsse: Strom, Starkstrom, Wasser, Telefon, Internet, Kanal
Bauweise: massiv
Heizungssystem: Zentralheizung (Halle bei Bedarf Gebläseheizung)
Sonstige Ausstattung:
1 Teeküche (EG), Küchenblock und Geschirrspüler,
IT-Verkabelung
Serverraum im Keller
Lastenlift: Keller – EG (1000 kg)
Klimatisiert: Büros
Dämmung: Kellerdecke, Außenwände, Lärmschutzfenster
Boden: Büro – Laminat, Halle – Klinker
Anschlüsse: Strom, Starkstrom, Wasser, Telefon, Internet, Kanal
Bauweise: massiv
Heizungssystem: Zentralheizung (Halle bei Bedarf Gebläseheizung)
Sonstige Ausstattung:
1 Teeküche (EG), Küchenblock und Geschirrspüler,
IT-Verkabelung
Serverraum im Keller
Lastenlift: Keller – EG (1000 kg)
Heizung
Gas
Beschreibung
Wir freuen uns, Ihnen ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt zur Miete in einer erstklassigen Lage anzubieten.
Diese Räumlichkeiten sind optimal geeignet für Unternehmen, die großzügige Büro und Lagerflächen sowie eine Halle benötigen.
Die Liegenschaft befindet sich nahe der Autobahn A2 (Südautobahn) und der S1 (Wiener Außenring Schnellstraße), was eine schnelle Anbindung in alle Richtungen ermöglicht.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 1200 m² eröffnet es zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für verschiedene Anwendungen.
Die geräumige, beheizbare Hallenfläche von ca. 600 m² ist ideal für die Lagerung, Produktion oder Logistik, während der separate Bürobereich mit ca. 300 m² im Erdgeschoss und weiteren 300 m² im Obergeschoss perfekt für Ihre Verwaltung oder Organisation genutzt werden kann. Zusätlich steht ein Kellergeschoss für Lagerzwecke zur verfügung. Dieser ist über eine Lastenlift erreichbar.
Hier sind die wichtigsten Details zu dem Objekt:
Objekttyp: Betriebsobjekt
Nutzfläche: ca. 1200 m²
Standort: 1230 Wien
Verfügbarkeit: sofort
Mietdetails:
Nettomiete: 8.136,07 €
Betriebskosten netto: 1.206,84 €
Betriebskosten brutto: 1.448,21 €
Gesamtmiete: 11.211,49 € (Miete + BK inkl. 20 % MwSt)
Summe MwSt: 1.868,58 €
Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, uns Ihren vollen Namen, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse mitzuteilen, damit wir Ihnen ein unverbindliches Angebot per E-Mail zukommen lassen können.
Wir sind überzeugt, dass dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit für Ihr Unternehmen darstellt und freuen uns darauf, Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten vor Ort näher zu bringen.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Diese Räumlichkeiten sind optimal geeignet für Unternehmen, die großzügige Büro und Lagerflächen sowie eine Halle benötigen.
Die Liegenschaft befindet sich nahe der Autobahn A2 (Südautobahn) und der S1 (Wiener Außenring Schnellstraße), was eine schnelle Anbindung in alle Richtungen ermöglicht.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 1200 m² eröffnet es zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für verschiedene Anwendungen.
Die geräumige, beheizbare Hallenfläche von ca. 600 m² ist ideal für die Lagerung, Produktion oder Logistik, während der separate Bürobereich mit ca. 300 m² im Erdgeschoss und weiteren 300 m² im Obergeschoss perfekt für Ihre Verwaltung oder Organisation genutzt werden kann. Zusätlich steht ein Kellergeschoss für Lagerzwecke zur verfügung. Dieser ist über eine Lastenlift erreichbar.
Hier sind die wichtigsten Details zu dem Objekt:
Objekttyp: Betriebsobjekt
Nutzfläche: ca. 1200 m²
Standort: 1230 Wien
Verfügbarkeit: sofort
Mietdetails:
Nettomiete: 8.136,07 €
Betriebskosten netto: 1.206,84 €
Betriebskosten brutto: 1.448,21 €
Gesamtmiete: 11.211,49 € (Miete + BK inkl. 20 % MwSt)
Summe MwSt: 1.868,58 €
Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, uns Ihren vollen Namen, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse mitzuteilen, damit wir Ihnen ein unverbindliches Angebot per E-Mail zukommen lassen können.
Wir sind überzeugt, dass dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit für Ihr Unternehmen darstellt und freuen uns darauf, Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten vor Ort näher zu bringen.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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