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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

2 ZIMMER GARTENWOHNUNG MIT DIREKTEM ZUGANG ZUM NUSSBERG - TEILMÖBLIERT!

1.995
 
72 m²2 ZimmerGarten, Terrasse 62 m²
EtageErdgeschoss
Befristung5 Jahre
Kaution3 Bruttomonatsmieten
Piment Immobilien & Investment GmbHHerr Patrick Simetzberger
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
Zum weißen Kreuz 11, 1190 Wien
Direkt am Fuße des Nussbergs findet sich diese ruhige Wohngegend, umgeben von Weingärten einerseits sowie historische Villen und charmante Einfamilienhäuser andererseits - ein Ort der Erholung und des zur Ruhekommens.
Wer Abwechslung vom Alltag bei Bewegung und Sport in der Natur sucht, ist hier perfekt aufgehoben: ob ein gemütlicher Spaziergang entlang des Beethovengangs und Stadtwanderwegs, Trailrunning durch die Weinberge oder eine Mountainbiketour über den Kahlenberg, alle Möglichkeiten sind hier gegeben!
Im Dorfkern von Nussdorf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - Supermarkt, Apotheke, Bank, Post, Ärzte sind vorhanden. Idyllische Buschenschenken, Heurige und Gastronomie auf Weltniveau stehen für die kulinarische Bandbreite und Qualität der Küche in und rund um Nussdorf.
Die hervorragende öffentlichen Anbindung (Straßenbahnlinie D, Buslinie 38A, Bahnhof Wien Nussdorf)) macht den Ort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber, aber auch überzeugte Stadtmenschen.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.995 €
Preis pro m²27,64 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.813,63 €
USt. Gesamtbelastung181,37 €
Miete1.600,86 €
USt. Miete160,09 €
Betriebskosten212,77 €
USt. Betriebskosten21,28 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
befristet auf 5 Jahre
Wohnung
Neubau, Gepflegt, Erdgeschoss, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 72,19 m²
Gartenfläche 140 m²
3 Terrassen 62 m²
Garten
2 Zimmer
Kellerfläche 15 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Dusche, Fenster

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
162 kWh/(m²a)
E

Beschreibung

TEILMÖBLIERT - 2 ZIMMER-GARTEN-WOHNUNG IN DÖBLINGER NATUR-BESTLAGE

Zur Vermietung gelangt eine moderne 72m2 Wohnung mit Terrasse und Eigengarten inmitten des beliebten 19. Bezirkes. Diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 7 Einheiten. Die Wohnanlage liegt von der ruhigen Nussberggasse zurückversetzt, direkt angrenzend an die Rebhänge des Nussbergs - eine wunderbare Ruhelage. Die Wohnung verfügt über einen gut durchdachten Grundriss und wurde mit qualitativ hochwertiger Ausstattung versehen. Mit schönem Eigengarten bietet die Wohnung den perfekten Mix aus einer ruhigen, aber zentralen Grünlage.

Raumaufteilung
// großzügige Wohnküche mit modernen Hängemöbeln
// Gang mit Einbauschrank
// Schlafzimmer inkl. 2 Einbauschränken
// Tageslicht-Badezimmer mit "walk in" Dusche und 2 Waschbecken
// separates WC mit Handwaschbecken
// Abstellraum
// voll ausgestattete Küchenzeile mit Markengeräten

Ausstattung
// voll ausgestattete Küche mit Kochinsel inkl. Einbaugeräten (Kühlschrank, Spüle, Geschirrspüler, Ceran-Kochfeld, Backrohr)
// Fliesen, Holzboden
// Fenster mit Mehrfachverglasung und außenliegendem Sonnenschutz
// Klimaanlage
// geschmackvolle Verfliesung aus hochwertigem Feinsteinzeug sowie Design-Armaturen in den Nassräumen
// Handtuchwärmer im Badezimmer
// Waschmaschinen-Anschluss im separaten Abstellraum
// geschmackvolle Tapeten im Wohnbereich, Schlafzimmer und WC
// Smart Home System (Loxone), mit Beleuchtungssteuerung - Lichtfarbwahl, dimmbar
// Multiroom Audio
// automatische Gartenbewässerung
// Terrassen auf 3 Ebenen - teilweise mit Stromanschlüssen ausgestattet
// Gartenbeleuchtung

Heizung, Kühlung, Warm- und Kaltwasser
Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über eine Gastherme und Radiatoren
Klimaanlage

Garage
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, welcher für monatl. brutto € 145,00 (inkl. Betriebskosten und USt.) dazu zu mieten ist.

Allgemeine Bereiche
Jede Wohnung verfügt über ein großzügiges Kellerabteil.

Änderungen und Irrtümer vorbehalten!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <825m
Klinik <975m
Krankenhaus <2.200m

Kinder & Schulen
Schule <525m
Kindergarten <675m
Universität <1.200m
Höhere Schule <1.200m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <450m
Einkaufszentrum <1.050m

Sonstige
Geldautomat <525m
Bank <500m
Post <625m
Polizei <575m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <275m
Bahnhof <625m
Autobahnanschluss <950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dokumente

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