- Provisionsfrei
- Neubauprojekt
- Balkon
- Terrasse
- Garten
Geräumiges Einfamilienhaus auf Eigengrund mit 2 getrennten Wohnbereichen
Nahversorgung und Infrastruktur:
Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Poststelle, Banken,
Lebensmittel- und andere Geschäfte sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Genießen Sie erholsame Grünflächen, verträumte Rad- und Wanderwege und jede Menge Freizeitmöglichkeiten im Naturgebiet Donau-Auen. Einen Fahrrad- und Wanderweg haben wir für Sie als Beispielroute zusammengestellt (siehe Bildgalerie).
· Ideale Lage zum Wohlfühlen
· Einfamilienhaus-Gegend
· 5-6 Fahrminuten zum Badeplatz „Stadler Furt Lobau“
· 12-16 Gehminuten zum Nationalpark Donau-Auen
· 16 Fahrminuten zur Alten Donau
· 5 Gehminute zu den Autobuslinien 26A und 88A
· 10 Autobus-Fahrminuten bis zur U2-Station Aspernstraße
· 5 Autobus-Fahrminuten zur „Volksschule Eßling“
· 2 Auto-Fahrminuten bzw. 12 Gehminuten zur „Volksschule Eßling"
· 4 Auto-Fahrminuten bzw. 6 Bus-Fahrminuten zur Ganztagsschule „GTVS Kirschenallee“
· 6 Fahrminuten zur Reitschule
· 4 Fahrrad-Fahrminuten zum Hundetraining-Verein
· 3 Fahrminuten zum Einkaufszentrum „Marchfeld-Center“
· 18 Fahrminuten zum Donauzentrum
· 13 Fahrminuten zur „Klinik Donaustadt“
Beschreibung
Auf der Liegenschaft Ibachstraße 11A, Eigengrund in beliebter Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirkes, befindet sich unser Einfamilienhaus mit 2 getrennt begehbaren Einheiten, welche bezugsfertig ausgeführt sind.
Das Einfamilienhaus kann direkt vom Bauträger provisionsfrei erworben werden.
Auf dem Eigengrund befindet sich eine Garage mit 1-2 Stellplätzen sowie ein Stellplatz im Freien.
EG:
Das Erdgeschoß verfügt auf ca. 98 m² Wohnnutzfläche über 3 geräumige Zimmer sowie eine getrennte Küche und einem Badezimmer mit einer Badewanne und Dusche.
Die Böden in den Wohnbereichen sind mit Parkett Eiche Natur ausgeführt und der Küchen-, Bad/WC- sowie Vorraumbereich mit Fliesen.
Die Terrasse mit ca. 20,91 m² und der Eigengarten mit ca. 123,00m², sind über das Wohnzimmer zugänglich.
Die Wohnung bietet individuelle Ausstattungsmöglichkeiten. Ein Beispiel dafür können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.
OG:
Das Obergeschoß verfügt auf ca. 100 m² Wohnnutzfläche über 4 geräumige Zimmer sowie eine getrennte Küche und einem Badezimmer mit einer Badewanne.
Die Böden in den Wohnbereichen sind mit Parkett Eiche Natur ausgeführt und der Küchen- sowie Bad/WC-Bereich mit Fliesen.
Der Balkon mit ca. 11,85 m² ist über das Wohnzimmer zugänglich.
Die Wohnung bietet individuelle Ausstattungsmöglichkeiten. Ein Beispiel dafür können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.
Allgemein:
Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über gute Lagerungsmöglichkeiten im Keller.
Außerdem verfügt das Haus über einen nicht ausgebauten Dachboden, welcher ebenso einige Möglichkeiten bietet.
Das Haus ist bereits fertiggestellt und eine unverbindliche Besichtigung kann nach Terminvereinbarung jederzeit stattfinden.
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