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  • Provisionsfrei
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Wohnen im Palais Wessely: Terrassentraum der Extraklasse im Palais +++ Nähe U1 Karlsplatz

4.481
 
177 m²4 ZimmerTerrasse 46 m²
Etage2
Befristung-
Kaution-
RealGoodLiving Real Estate Services GmbHFrau Amadea Fritsch
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
1040 Wien
Die nächste U-Bahn-Station ist die U1 ( rot)-Linie, die an der Station Karlsplatz hält. Von dort aus ist es nur ein kurzer Fußweg.
Es gibt mehrere Straßenbahnlinien, die in der Nähe verkehren, darunter die Linien 1 und 62, die ebenfalls an unterschiedlichen Haltestellen in der Umgebung halten.
Der Busverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit mehreren Buslinien.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten4.481,01 €
Preis pro m²25,32 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto4.044,69 €
USt. Gesamtbelastung436,32 €
Gesamtmiete4.098,68 €
Gesamtmiete Netto3.726,08 €
USt. Gesamtmiete372,6 €
Miete2.882,52 €
USt. Miete288,25 €
Betriebskosten508,24 €
USt. Betriebskosten50,82 €
Sonstige Kosten Netto335,32 €
USt. Sonstige Kosten33,53 €
Heizkosten Netto318,61 €
USt. Heizkosten63,72 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Wohnung
Parkett, 2. Etage
Wohnfläche 177 m²
2 Terrassen 46 m² nordseitig, ostseitig, südseitig
1 Loggia 7,1 m² nordseitig, ostseitig, südseitig
4 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten

Ausstattung

Klimatisiert
Barrierefrei

Heizung

Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
30,84 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,93
B

Beschreibung

Das Apartment befindet sich im 2.Stock des parkseitigen Neubau-Gartentraktes des historischen Palais und ist nach Norden, Osten und Süden ausgerichtet.

Es verfügt über einen prächtigen Wohnraum mit Grünblick, drei Schlafzimmer, 2 Bäder und einen begehbaren Schrankraum. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 177m² plus zwei Terrassen mit 11,84 und 35,69 m² und einer Loggia mit insgesamt 47,19 m², allesamt auf einer Ebene. Ein Autoabstellplatz im Innehof des Gebäudes und ein Kellerabstellraum runden das Angebot ab.

Das Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer haben einen direkten Zugang auf die Terrassen und die Loggia-die mit Lerchenholz verlegt- fertig ausgeführt wurden.

Die hochwertigen Holz-Alu-Fenster sind als französische Fenster bis zum Boden ausgeführt. Ausgestattet ist die Wohnung mit Klimaanlage und Bodenheizung.

Ausstattungs-Details: Weitzer Eichen-Parkettboden in Langdiele, Marazzi Fliesen, Villeroy & Boch Keramiken, Dornbracht Armaturen, Elektrische Außenbeschattung, Lärche Terrassendielen, Klimaanlage, Fußbodenheizung.

Die zentrale Lage nahe der Innenstadt - Musikverein und Karlsplatz mit bester Infrastruktur sind weitere Vorzüge dieser Immobilie.

Das Palais Wessely, das 1860 erbaut wurde und dann um einen Bürokomplex erweitert wurde, wurde generalsaniert und in Luxuswohnungen umfunktionert. Die Wohnungen sind zwischen 46 und 267 Quadratmeter groß. Die Wohnungen sind mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Freiflächen ausgestattet. Teilweise verfügt jeder Raum in der Wohnung über einen eigenen Balkon. Besonders erwähnenswert ist der– für Innenstadtverhältnisse ungewöhnlich große – parkähnlichen Innenhof, der zum Palais gehört. Er verfügt über Altbaumbestand, ist rund 1900 Quadratmeter groß und nur für die Wohnungseigentümer zugänglich. Darin befinden sich auch die Autoabstellplätze.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


zu der Preisberechnung:

Nettomiete zzgl. 10 % UST € 3096,44

BK, Heizung, Klima  € 1403,56

Gesamtbelastung  € 4.500,-- inklusive Klima, Heizkosten, Betriebskosten

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