Wolfersberg: Sensationelles Grundstück, nahezu eben, mit unverbaubarem Ausblick nach Süden

Dieses sensationelle Baugrundstück (Bauplatz 2 auf dem Vermessungsplan) liegt südöstlich ausgerichtet in ruhiger und äußerst begehrter Wohnlage am Wolfersberg im 14. Wiener Gemeindebezirk. Nach Süden bietet es einen traumhaften, unverbaubaren Ausblick über den Friedhof Hütteldorf hinweg bis zur sanft hügeligen Landschaft des Lainzer Tiergartens auf der gegenüberliegenden Wientalseite.

Es resultiert aus einer im Jahr 2021 durchgeführten Teilung, war vorher bereits einmal, zusammen mit dem rechts daneben liegenden, bereits verkauften Bauplatz 2 bebaut, weshalb Versorgungsleitungen für Wasser, Kanal, Strom und A1 auf dem Grundstück bzw. Abzweiger in der Straße bereits vorhanden sind. Es können bis zu 127 m² verbaut werden, auf dem Grundstück darf ein Wohngebäude bis max. 6,5 Meter Höhe in geschlossener Bauweise errichtet werden. Eine Vorgartentiefe von 4 Metern sowie die anschließende Bauplatztiefe von max. 20 Meter sind einzuhalten. Des weiteren darf ein Nebengebäude bis max. 30 m² Grundfläche errichtet werden.

Die Bushaltestelle Alois-Behr-Straße liegt nur 200 Meter entfernt, die Linie 49A fährt von hier im 20-Minuten-Takt zum Bahnhof Hütteldorf und benötigt dafür nicht einmal zehn Minuten. Die S-Bahnstation Wolf in der Au liegt ca. einen Kilometer entfernt, dort ist auch der nächste Zugang zum Wienfluss-Weg. Die Haltestelle Mondweg ist etwa 300 Meter entfernt, mit der Linie 50B erreicht man innerhalb zehn Minuten das Shopping Center Auhof. Hier findet man eine Vielzahl an Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, ein Ärztezentrum, eine Apotheke sowie verschiedene Gastronomiebetriebe. Die Autobahnauffahrt Wien Auhof erreicht man je nach Verkehrslage in wenigen Minuten. Unten auf der Linzer Straße sind diverse Restaurants und Geschäfte, eine Apotheke, eine Bank sowie zwei Supermärkte für den täglichen Einkauf angesiedelt. Die Volksschule Mondweg ist zu Fuß in unter fünf Minuten erreichbar, in der näheren Umgebung liegen auch einige Kindergärten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <2.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap