- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
- Balkon
- Terrasse
- Garten
Wohnen zwischen Mühlwasser und Schillerwasser mit unverbautem Freiblick
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Genießen Sie erholsame Grünflächen, verträumte Wanderwege und jede Menge Freizeitmöglichkeiten entlang des Oberen Mühlwassers: Ein wahres Naturjuwel, welches in 2 Fahrrad-Fahrminuten erreichbar ist.
Zwei weitere Naturparadiese: Der Nationalpark Donau-Auen, Teilbereich Lobau sowie die Donauinsel sind in ca. 5 Fahrrad-Fahrminuten erreichbar.
Ulanenweg 84 - ein Leben in der City zwischen Wasser und Natur.
Nahversorgung und Infrastruktur:
Ein Lebensmittel-Geschäft, eine Trafik und ein Restaurant befinden sich fast vor der Haustüre.
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Poststellen und Banken sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Eine Tankstelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Stationen der Autobuslinien 93A und 95A sind 1 Gehminute und die U2 Station Donauspital etwa 8 Bus-Fahrminuten entfernt.
Das „Donauzentrum“ sowie der „Gewerbepark Stadlau“ mit über 35 verschiedenen Shops und über 2500 Parkplätzen sind in etwa 10 Autofahrminuten erreichbar.
· Ideale Lage zum Wohlfühlen
· Einfamilienhaus-Gegend
· ca. 6 Gehminuten zum Oberen Mühlwasser
· 6 Fahrrad-Minuten zur Donauinsel
· ca. 6 Fahr-Minuten zu diversen Kindergärten und Schulen
· 9 Auto-Fahrminuten zur „Klinik Donaustadt“
· 15 Gehminuten zum Nationalpark Donau-Auen, Teilbereich Lobau
· ca. 6 Gehminuten zu dem vom Auwald teils umgebenem Schillerwasser
· 5 Minuten zur Autobahnauffahrt Knoten Kaisermühlen
· 7 Bus-Fahrminuten bis zur U2-Station Donauspital
· 4 Fahrminuten zur Reitschule
· 2 Fahrrad-Fahrminuten zum Hundetraining-Verein
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
- moderne Ausstattung und Architektur
- wertiger Ziegel-Massivbau
- zeitgemäßes und trendiges Wohnen
- Pflegeleichte Ausstattung der Gesamtanlage durch witterungsbeständige Materialien
- Aufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss für die Barrierefreiheit
- maximale Wohlfühlatmosphäre und bestmögliche Nutzung von Tageslicht durch großflächige Fenster
- angenehme Nutzbarkeit der Wohneinheiten durch optimale Grundrissgestaltung
- Querdurchlüftung durch Fenster in 3 Himmelsrichtungen
- hochwertige 3-Scheibenwärmeschutzglas Fenster
- elektrisch bedienbare Raffstore in allen Wohnräumen
- ökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaften
- wertbeständiger Ziegel-Massivbau mit Vollwärmeverbundsystem
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- eigenes Kellerabteil je Wohnung
- großzügiger Kinderwagen- und Fahrradraum im Kellergeschoss
- 10 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage und 2 PKW- Abstellplätze im Freien
Heizung
Beschreibung
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Auf der Liegenschaft Ulanenweg 84, Eigengrund in beliebter Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirkes, befindet sich unser aktuelles Neubau-Wohnprojekt mit 14 energieeffizienten Eigentumswohnungen in Ziegel-Bauweise.
In der Stiege 2 sind in 4 Wohnungen wohnungseigene Wellness-Räume geplant.
Die Wohnungen können direkt vom Bauträger provisionsfrei erworben werden.
Auf dem Eigengrund werden 10 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage und 2 PKW-Abstellplätze im Freien errichtet.
Zu jeder Wohneinheit ist ein Einlagerungsraum im Kellergeschoß zugeordnet.
Der barrierefrei erreichbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoß.
Gerne können wir Ihnen die Wohnungen nach Terminvereinbarung unverbindlich in unserem Büro präsentieren und Sie über sämtliche Details informieren.
Erdgeschoß - Stiege 1 -Top 2:
Die optimal aufgeteilte 2 Zimmer Wohnung mit 55,45 m² Wohnnutzfläche, verfügt über 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Abstellraum sowie 1 Bad/WC und gewährt eine sehr komfortable Nutzung.
Der Eigengarten mit 42,40 m² und die Terrasse mit 22,46 m² sind über die Wohnküche zugänglich und ist südlich mit unverbautem Freiblick in Richtung Nationalpark Donau-Auen ausgerichtet.
Die Wohnung bietet individuelle Ausstattungsmöglichkeiten. Ein Beispiel dafür können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.
- Kaufnebenkosten:
Die Notariatsgebühren für die Errichtung des Kaufvertrages und
des Wohnungseigentumsvertrages, für die Übernahme der Treuhandschaft
betragen 1,5 % des Kaufpreises + 20% Ust.
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Gebühren:
Gerichtliche Grundbuch-Eintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
Eintragung des Pfandrechts in das Grundbuch: 1,2 % der Hypothek
Gebührenbefreiung:
Bis zu einem Immobilienwert von 500.000€ entfallen die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren.
Liegt der Wert der Immobilie darüber, werden die Gebühren nur für den Betrag erhoben,
welcher über 500.000€ liegt.
- Finanzierung:
Unsere Finanzierungspartner bieten aktuell besondere Finanzierungsmöglichkeiten an.
Eine Finanzierung mit einem Fixzins von ca. 3,00 % bietet vorteilhafte Konditionen an.
Durch eine optimale Beratung mit einem aktuellen Kreditvergleich für Baufinanzierung und Wohnkredit-Angebote, können Sie Zeit und Geld sparen. Der Kreditvergleich
mit unserem Partner ist einfach, kostenlos, anonym und ohne Anmeldung möglich!
Bei konkretem Interesse übermitteln wir Ihnen gerne weitere Details zu unseren Wohnungen und stehen Ihnen auch gerne persönlich zur Beantwortung etwaiger offener Fragen und zur unverbindlichen Projektbesprechung zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Änderungen vorbehalten!
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