- Maisonette
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Attraktive Wohnung mit Dachterrasse|3 Zimmer mit Galerie|Hobbyraum, Lift|9020 Klagenfurt
448.000 €
110 m²3 ZimmerTerrasse
Preis / m²4.057,97 €
Etage-
Baujahr1980
Sternad e.U.Herr Heribert Sternad
9020 Klagenfurt,01.Bez.:Innere Stadt
Die Wulfengasse in Klagenfurt am Wörthersee liegt in einer zentralen und gut erschlossenen Gegend der Stadt.
Infrastruktur: Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Darüber hinaus befinden sich in der Nähe verschiedene Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und die Alpen-Adria-Universität Klagenfurt. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen, Apotheken und das Klinikum Klagenfurt gewährleistet.
Freizeitmöglichkeiten: Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung der Wulfengasse zahlreiche Optionen. Der nahegelegene Lendkanal lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Bootsfahrten ein. Darüber hinaus befinden sich in der Umgebung Parks und Grünanlagen, die Erholung und sportliche Betätigung ermöglichen. Kulturelle Angebote wie Museen, Theater und regelmäßige Veranstaltungen bereichern das Freizeitangebot zusätzlich.
Seenähe: Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Wörthersee, einem der bekanntesten Seen Österreichs. Der See ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto schnell erreichbar und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln und andere Wassersportarten. Die umliegenden Strandbäder und Promenaden laden zum Entspannen und Genießen der malerischen Landschaft ein.
Insgesamt zeichnet sich die Lage der Wulfengasse durch ihre zentrale Lage, die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus, was sie zu einem attraktiven Wohnort in Klagenfurt am Wörthersee macht.
Diese rundum perfekte Infrastruktur lässt keine Wünsche offen.
Mehrer Infos finden Sie unter: www.klagenfurt.at
Infrastruktur: Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Darüber hinaus befinden sich in der Nähe verschiedene Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und die Alpen-Adria-Universität Klagenfurt. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen, Apotheken und das Klinikum Klagenfurt gewährleistet.
Freizeitmöglichkeiten: Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung der Wulfengasse zahlreiche Optionen. Der nahegelegene Lendkanal lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Bootsfahrten ein. Darüber hinaus befinden sich in der Umgebung Parks und Grünanlagen, die Erholung und sportliche Betätigung ermöglichen. Kulturelle Angebote wie Museen, Theater und regelmäßige Veranstaltungen bereichern das Freizeitangebot zusätzlich.
Seenähe: Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Wörthersee, einem der bekanntesten Seen Österreichs. Der See ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto schnell erreichbar und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln und andere Wassersportarten. Die umliegenden Strandbäder und Promenaden laden zum Entspannen und Genießen der malerischen Landschaft ein.
Insgesamt zeichnet sich die Lage der Wulfengasse durch ihre zentrale Lage, die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus, was sie zu einem attraktiven Wohnort in Klagenfurt am Wörthersee macht.
Diese rundum perfekte Infrastruktur lässt keine Wünsche offen.
Mehrer Infos finden Sie unter: www.klagenfurt.at
Einmalige Kosten
Kaufpreis448.000 €
Kaufpreis pro m²4.057,97 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % exkl. Nebenkosten
Merkmale
Maisonette
Baujahr 1980, Saniert, letzte Modernisierung Das Objekt wurde 2012 generalsaniert, Parkett, Stein, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 110,4 m²
1 Terrasse
westseitig, Loggia, Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 29,2 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche
Personenaufzug
Die gesamte Wohnung wurden mit hochwertigen Materialien ausgestattet.
Fenster:Kunststoff mit 3-Fach-Verglasung
Türen:Holz | weiß
Böden:Parkett| Fliesen | Feinsteinfliesen
Lift: im Halbstock
Fenster:Kunststoff mit 3-Fach-Verglasung
Türen:Holz | weiß
Böden:Parkett| Fliesen | Feinsteinfliesen
Lift: im Halbstock
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
117 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,26
C
Beschreibung
Moderne Maisonette-Wohnung mit Galerie und Terrasse
Diese charmante Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und besticht durch ihr modernes Design sowie eine großzügige Raumaufteilung. Die lichtdurchflutete Galerie im oberen Stock verleiht der Wohnung ein offenes und einladendes Ambiente. Besonders hervorzuheben ist die große Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.
Ausstattung & Highlights:
Gesamtfläche: ca. 110,40 m²
Wohnbereich mit offener Galerie
Großzügige Raumaufteilung
Terrasse mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke
Helle, lichtdurchflutete Räume
Modernes Badezimmer und voll ausgestattete Küche
Ruhige und dennoch zentrale Lage
Optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Offener Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, Küche, Badezimmer, sowie weitere Zimmer für Schlaf- oder Arbeitszwecke.
Galerie (Obergeschoss): Geräumiger Bereich, vielseitig nutzbar als Home-Office, Atelier oder zusätzlicher Wohnbereich.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Keller und einem großen Hobbyraum, den Sie z.B. als Fitnessraum nutzen könnten. Gesamtfläche beider Räume ca. 29,2 m².
Fazit:
Diese exklusive Maisonette-Wohnung bietet ein außergewöhnliches Wohnerlebnis mit moderner Ausstattung, großzügigen Räumen und einer tollen Terrasse/Loggia mit ca. 7,63 m². Sie ist ideal für Paare, kleine Familien oder kreative Köpfe, die ein einzigartiges Zuhause mit viel Platz suchen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie!
Vorschreibung BK 2025:
Betriebskosten inkl. 10 % Ust: € 190,16
Betriebskosten Lift inkl.10 % Ust: € 50,88
Rücklage: € 138,45
Betriebskosten Gesamt: € 379,49
Heizung u Warmwasser Vorschreibung 2025: € 202,00
Moantliche Gesamtkosten exkl. Strom: € 581,49
Rücklagenstand per 25.07.2024 : € 25678,86
Der Rücklagenstand für das Jahr 2024 wird erst im Juli 2025 ermittelt.
Gerne stehen wir Ihnen auch beim Thema Finanzierung mit Rat und Tat zur Seite.
Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Überprüfung der uns vorgelegten Unterlagen, des Zahlenmaterials und der uns erteilten Auskünfte hinsichtlich Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere auch der Flächenangaben, wurde von uns nicht vorgenommen. Da sich unsere Ausführungen zum großen Teil auf Angaben Dritter stützen, können wir eine Haftung für deren Richtigkeit nicht übernehmen.
Die technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und dergleichen sind vom Maklerbüro auf ihre Funktionsfähigkeit nicht überprüft!
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Sternad & Paulitsch Immobilien zulässig.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte, sowie ein Nachdruck und/oder Vervielfältigungen –auch nur auszugsweise- ohne ausdrückliche Genehmigung kann zu Schadenersatzforderungen führen. Wir weisen darauf hin, dass ein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
Aus Datenschutzgründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Termine für Besichtigungen und Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Diese charmante Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und besticht durch ihr modernes Design sowie eine großzügige Raumaufteilung. Die lichtdurchflutete Galerie im oberen Stock verleiht der Wohnung ein offenes und einladendes Ambiente. Besonders hervorzuheben ist die große Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.
Ausstattung & Highlights:
Gesamtfläche: ca. 110,40 m²
Wohnbereich mit offener Galerie
Großzügige Raumaufteilung
Terrasse mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke
Helle, lichtdurchflutete Räume
Modernes Badezimmer und voll ausgestattete Küche
Ruhige und dennoch zentrale Lage
Optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Offener Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, Küche, Badezimmer, sowie weitere Zimmer für Schlaf- oder Arbeitszwecke.
Galerie (Obergeschoss): Geräumiger Bereich, vielseitig nutzbar als Home-Office, Atelier oder zusätzlicher Wohnbereich.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Keller und einem großen Hobbyraum, den Sie z.B. als Fitnessraum nutzen könnten. Gesamtfläche beider Räume ca. 29,2 m².
Fazit:
Diese exklusive Maisonette-Wohnung bietet ein außergewöhnliches Wohnerlebnis mit moderner Ausstattung, großzügigen Räumen und einer tollen Terrasse/Loggia mit ca. 7,63 m². Sie ist ideal für Paare, kleine Familien oder kreative Köpfe, die ein einzigartiges Zuhause mit viel Platz suchen.
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Vorschreibung BK 2025:
Betriebskosten inkl. 10 % Ust: € 190,16
Betriebskosten Lift inkl.10 % Ust: € 50,88
Rücklage: € 138,45
Betriebskosten Gesamt: € 379,49
Heizung u Warmwasser Vorschreibung 2025: € 202,00
Moantliche Gesamtkosten exkl. Strom: € 581,49
Rücklagenstand per 25.07.2024 : € 25678,86
Der Rücklagenstand für das Jahr 2024 wird erst im Juli 2025 ermittelt.
Gerne stehen wir Ihnen auch beim Thema Finanzierung mit Rat und Tat zur Seite.
Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Überprüfung der uns vorgelegten Unterlagen, des Zahlenmaterials und der uns erteilten Auskünfte hinsichtlich Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere auch der Flächenangaben, wurde von uns nicht vorgenommen. Da sich unsere Ausführungen zum großen Teil auf Angaben Dritter stützen, können wir eine Haftung für deren Richtigkeit nicht übernehmen.
Die technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und dergleichen sind vom Maklerbüro auf ihre Funktionsfähigkeit nicht überprüft!
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Sternad & Paulitsch Immobilien zulässig.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte, sowie ein Nachdruck und/oder Vervielfältigungen –auch nur auszugsweise- ohne ausdrückliche Genehmigung kann zu Schadenersatzforderungen führen. Wir weisen darauf hin, dass ein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
Aus Datenschutzgründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Termine für Besichtigungen und Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
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GewerblichSternad e.U.Herr Heribert Sternad
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