Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten an der Pöls in +++ Aichdorf +++

Zum Verkauf gelangt ein geräumiges Mehrfamilienwohnhaus mit derzeit 4 Wohneinheiten in Aichdorfer Siedlungslage mit traumhaften Ausblick auf die Pöls. Neben dem großen Grundstück mit knapp 1.733 m² besticht diese Liegenschaft vor allem auch durch die vielen Räumlichkeiten und Gestaltungsmöglichkeiten, die Ihnen und Ihrer Familie nach Sanierung ein Zuhause geben.

Das Haus mit seinen knapp 237,91 m² Wohnnutzfläche und ca. 49,43 m² Kellerfläche verteilt sich auf 4 Geschosse. Ursprünglich wurde das Haus 1959 als Stallgebäude errichtet und laufend erweitert. Im Bauakt der Gemeinde Fohnsdorf finden sich dazu keine entsprechenden Unterlagen, weshalb derzeit ein Feststellungsbescheid hinsichtlich der Genehmigung des Hauptgebäudes bei der Gemeinde in Ausarbeitung ist. Dieser wird nach Vorliegen gerne nachgereicht. Das Grundstück wurde vor kurzem auch neu vermessen und die Grundgrenzen bereinigt - die Verbücherung dazu erfolgt im Rahmen des Kaufvertrages.

Der Zustand des Objektes lässt sich als sanierungsbedürftig beschreiben. Neben den Garagen und Lagerräumen im Erdgeschoss des Hauses befinden gibt es derzeit auch noch drei Nebengebäude. Nebengebäude 1: ca. 43,27 m², umfasst eine Garage und Lagerungsmöglichkeiten, wobei hier keine Genehmigung vorliegt und seitens des Käufers hier entweder der Abbruchbescheid zu erfüllen, oder bei der Gemeinde um Genehmigung anzusuchen ist. Nebengebäude 2 mit ca. 91,66 m²: Bietet Ihnen künftig Lagerungsmöglichkeiten, sowie auch Platz für Ihr KFZ in Form von zwei Garagen. Nebengebäude 3 ist abbruchreif.

Wohnung 1 mit ca. 71,75 m² erstreckt sich über drei Geschosse: Vom Erdgeschoss aus gelangt man einerseits in den Keller, wo zwei bewohn- und beheizbare Räume vorhanden sind, andererseits auch ins Obergeschoss, das sich in Eingang, Vorraum, Bad/WC, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer aufteilt.

Bei Wohnung 2 mit ca. 81,50 m² handelt es sich ebenfalls um eine Maisonette-Wohnung, ausgehend vom Obergeschoss der Liegenschaft. Diese Wohnung teilt sich wie folgt auf: Windfang, Vorraum, Bad, WC, Küche, Schlafzimmer sowie Wohnzimmer, von dem man über eine Stiege in das Dachgeschoss gelangt. Hier steht ein weiterer Vorraum und ein Schlafzimmer zur Verfügung. Auch ein unausgebauter Dachraum lässt sich über die Wohnung 2 erreichen.

Wohnung 3 befindet sich im rückseitigen bzw. flussseitigen Bereich der Liegenschaft und weist eine Fläche von ca. 48,01 m² auf. Diese teilt sich in Eingangsbereich, Vorraum, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer/WC und Wohnzimmer auf.

Die Wohnung 4 wurde mit den knapp 36,65 m² bislang als Fremden- oder Gästezimmer genutzt und verfügt über Vorraum, zwei Räume und ein Badezimmer mit WC. Hier kann auch bei Eigennutzung des restlichen Gebäudes die Vermietung an Arbeiter oder Feriengäste angedacht werden. Die Nähe zum Red Bull Ring macht eine Kurzzeitvermietung in Verbindung mit der baulichen Abgeschlossenheit vom restlichen Gebäude äußerst attraktiv.

Auf dem knapp 1.733 m² großen Grundstück lassen sich bei Bedarf noch weitere Zu- und Umbauten realisieren. Das Grundstück verfügt über einen traumhaften Ausblick auf die Pöls. Vor einigen Jahren wurden in diesem Bereich Hochwasserschutzmaßnahmen vorgenommen, sodass Sie mit Ihre Familie sicher wohnen können. Das Objekt ist teilweise unterkellert und bereits mit Kellerabteilen ausgestattet. Im Rahmen einer Sanierung können die einzelnen Wohnungen auch zusammengelegt werden.

Nach Sanierung der Wohneinheiten wäre diese Liegenschaft auch für Anleger interessant. Die zusätzliche Errichtung weiterer Gebäude wie z. B. eines Doppelhauses, wäre möglich. Die Liegenschaft liegt im allgemeinen Wohngebiet mit einem Flächedichtrahmen von 0,2 - 0,4 (SG-WA 0,2 - 0,4).

Eckdaten und Ausstattungshighlights:

• 1.733 m² Grundstücksgröße mit Blick auf die Pöls
• ca. 237,91 m² Wohnnutzfläche
• ca. 49,43 m² Kellerfläche
• ca. 134,93m² Nebengebäude
• knapp 481,04 m² Gesamtnutzfläche inkl. Keller, Nebengebäude, Lager und Garagen
• 4 Wohneinheiten
• 11 Zimmer, separate Küchen, Badezimmer etc.
• Kaufpreis: 159.000 € 

ACHTUNG: Ab 01.04.2024 entfällt die Grundbuchseintragungsgebühr in Höhe von 1,1% sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von 1,2% bei Erwerb von Wohnraum, der als Hauptwohnsitz genutzt wird. Schnell zuschlagen und von der Gebührenbefreiung profitieren!

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Herr Weikl steht Ihnen gerne unter Anbieter kontaktieren für Fragen und Terminvereinbarungen zur Verfügung.

Die angegebenen Flächen wurden vor Ort aufgemessen, es liegen leider keine vollständigen bzw. passenden Pläne für diese Liegenschaft vor. Das vorhandene Planmaterial wurde dem Exposé beigefügt. Ein Feststellungsbescheid für das Haupthaus ist seitens der Gemeinde in Ausarbeitung. Die Wasserzuleitung ist neu herzustellen (Anschlussmöglichkeit im Bereich von Nebengebäude 3). Das Nebengebäude 1 ist entweder abzubrechen, oder unter Anschluss von Plänen um Genehmigung anzusuchen. Im Rahmen der Kaufvertragserrichtung werden Dienstbarkeitsrechte hinsichtlich der Zufahrtsstraße eingeräumt, wobei sich der Käufer künftig auch an der Erhaltung der Straße zu beteiligen hat. Die Angaben, sowie Pläne stammen von den Eigentümern, die Angaben gelten daher ohne Gewähr.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.750m
Apotheke <2.750m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.250m
Kindergarten <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.750m

Sonstige
Bank <2.750m
Geldautomat <2.750m
Post <2.750m
Polizei <2.750m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <750m
Bahnhof <3.250m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap