Haus am Schafberg mit Wintergarten & Wienblick - Exklusive Lage zur Miete!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses frisch renovierte Haus auf einem Eckgrundstück in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Wohnambiente, sondern auch eine unvergleichliche Aussicht über Wien.

Highlights auf einen Blick:

• Eckgrundstück in Toplage
• großzügiger Wintergarten
• Balkon mit atemberaubenden Wienblick
• gemütliche Terrasse für entspannte Stunden
• 2 Keller für zusätzlichen Stauraum

Dieses wunderschöne Haus in Toplage auf dem 285m2 Grundstück gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:
• Küche mit Essbereich
• helles Wohnzimmer mit Wohlfühlatmosphäre
• Badezimmer inkl. Toilette & Dusche
• Wintergarten - ganzjährig nutzbar, lichtdurchflutet & gemütlich
• Terrasse - ideal zum Entspannen und Genießen

Obergeschoss:
• Schlafzimmer 1 mit Ausgang zum Balkon
• Schlafzimmer 2 - perfekt als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer
• Balkon mit Weitblick - starten Sie den Tag mit einer spektakulären Aussicht

Kellerräume (ca. 15m2 zusätzlich zur Wohnfläche)
• zusätzlicher Stauraum
• Waschmaschinenanschluss & Warmwasserboiler

Das innen neu renovierte Haus bietet im Erdgeschoß eine DAN Küche mit
Kühl- Gefrierkombination, Spüle, Geschirrspüler, Herd und Kochplatte, WC und Dusche, sowie einen Wintergarten.
Die Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Im OG befindet sich das Schlafzimmer 1, sowie ein weiteres Schlafzimmer 2.
Der Balkon im OG bietet einen traumhaften Blick über Wien.

Das Haus verfügt über 2 praktische Keller (ca. 15m2 zusätzlich zur Wohnfläche).

Beheizt wird das Haus mittels Elektroheizungen - die Geräte funktionieren einwandfrei - die Kosten sind verbrauchsabhängig.

Lassen Sie sich dieses einzigartige Wohnjuwel nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

LAGE:

Auf dem beliebten Schafberg befinden Sie sich hier in absoluter Ruhelage und genießen
einen traumhaften Blick über Wien.
Die Lage zählt zu den schönsten und begehrtesten Wohngegenden in Wien und bietet eine optimale Lebensqualität.
Das Haus befindet sich in einer Kleingartenanlage - 5 Minuten vom wunderschönen
Schafbergbad. Die nächsten öffentlichen Verkehrsmittel liegen innerhalb von 500m. Alle
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte und Kindergärten befinden sich
wenige Autominuten entfernt.
Wenn Sie ein naturnahes und doch öffentlich gut angebundenes Refugium suchen, ist diese Immobilie bestens geeignet.
Durch das vom Eigentümer angestrebte langfristige Mietverhältnis, haben Sie die
Möglichkeit, es sich hier auf Dauer so richtig gemütlich zu machen!

KONDITIONEN:

++ Die Miete beträgt: 1.570,00Euro exkl. Betriebskosten
++ Betriebskostenakonto: 130,00€
++ Gesamtbelastung: 1.700€
++ Nicht enthalten sind üblicherweise verbrauchsabhängige Kosten für Strom und Internet.
++ Kaution: 3MM++
++ provisionsfrei ++

++ Befristung: auf 3 Jahre mit Verlängerungsoption ++
++ Mietbeginn: ab 15.03.2025 ++

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!