Gepflegtes EINFAMILIENHAUS mit großem Grund und eigenem Wald!

Genießen Sie viele Sonnenstunden und die Nähe zum Wienerwald!
Nahezu autarkes Leben ist hier möglich!

Das Haus wurde in den 1950er Jahren in Massivbauweise errichtet und steht auf einer kleinen Anhöhe am Rande des Wienerwalds und bietet Ihnen daher einen schönen Ausblick auf die Umgebung.
Im unteren Bereich der Liegenschaft stehen Ihnen eine Garage sowie weitere Abstellplätze auf dem eigenen Grund zur Verfügung. Ebenso gibt es einen eigenen Brunnen mit einer elektrischen und einer Hand-Pumpe!

Über einige Stufen gelangen Sie zum gepflegten Wohnhaus, wobei Sie zu 3 Seiten auch Terrassen vorfinden. Die straßenabgewandte Seite steigt zum Wald hin an: Dort stehen einige Obstbäume. An den Garten schließt direkt das eigene Wald-Grundstück an! Dieses darf ebenfalls eingezäunt und in den Garten integriert werden!

Das Haus bietet auf 3 Ebenen eine Nutzfläche von insgesamt ca. 135 m². Auf Grund der Hanglage kann auch das Kellergeschoß zum Teil für Wohnzwecke adaptiert werden.
Beheizt wird das Haus entweder mit der Gas-Zentralheizung (Therme) oder mit Holzöfen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit Strom (Boiler).
Die Küche verfügt neben einem E-Herd auch über einen Holz-Küchen-Ofen!

BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN:
• 25 % der Grundstücksfläche sind maximal verbaubar. Das sind 836 m² x 25 % = 209 m²
• Bauklasse I und II: maximale Gebäudehöhe 8 m (= "Traufenhöhe"). Bei der Hanglage gibt es eine spezielle Berechnung, d.h. auf der "Tal-Seite" darf das Gebäude höher sein, auf der "Bergseite" weniger hoch.
• "offene Bauweise“: Ein Mindestabstand von 3 m zur seitlichen Grundgrenze ist einzuhalten.
• Der vordere Bauwich (straßenseitig) beträgt mindestens 5 m, der hintere Bauwich (zum Wald hin) mindestens 10 m.
Das Waldgrundstück (901 m²) ist grundsätzlich nicht bebaubar.

KAUFPREIS: 498.000,-- Euro

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne auch telefonisch unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung!

Mag. Michael Steger
Sympathisch. Praktisch. Gut.