Neue Dachgeschoss Wohnung unbefristet zu vermieten

Diese neue Dachgeschoss-Wohnung auf 2 Ebenen gelangt ab Frühjahr 2025 zur unbefristeten Hauptmiete und ist wie folgt aufgeteilt:

Untere Ebene (Dachgeschoss 1):

Vorraum mit Stauraum und Waschmaschinenanschluss unter der Treppe

Die Treppe führt Sie in die obere Ebene (Dachgeschoss 2):

geräumige Wohnküche mit allen Geräten (Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, 3-Fach Tiefkühlschrank) mit einer Terrasse (ca 10,21 m2). Auf der Terrasse sind jeweils ein Wasseranschluss und eine Steckdose vorhanden. 1 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und einem Waschbecken.

Die Böden sind mit Parkettdielen belegt, die Nassräume mit Feinsteinzeug. Die Wohnung ist vollständig klimatisiert und wird mittels Fernwärme über die Fußbodenheizung beheizt.

Die Wiener Innenstadt, die Kärntner Strasse, der Graben sowie die Landstrasser Hauptstrasse mit zahlreichen Shops sind fußläufig zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte sowie Schulen wie z.Bsp. das Theresianum, das Sacre Coure und die HTL Rennweg. Öffentliche Verkehrsanbindung: Strassenbahnlinie 71, Ringstrassenbahn-Linien, U Bahn Station Karlsplatz.

Haus & Umgebung

Von der Terrasse überblickt man das einzigartige Gesamtensemble mit den beiden Schlössern Oberes und Unteres Belvedere, welche zu den schönsten Barockbauten der Welt zählen. Der ebenfalls barocke Schlossgarten Belvedere besticht durch seine fantastische Anlage – inklusive dem stufenartig angelegten Fontänengarten. Bis Mitte des 19. Jahrhunderts hatte das Areal des heutigen Schwarzenbergplatzes Anteil am südlichen Glacies. Nach dem Abriss der Stadtmauer (1858–1863) standen in ihrem ringförmigen Bereich und auf dem vorgelagerten Glacis sehr große Flächen zur Bebauung zur Verfügung.

Das Botschaftsviertel ist reich an Geschichte, mit grünen Oasen erstreckt es sich inmitten der Stadt. Das Viertel ist ein bemerkenswerter Ort, der die perfekte Symbiose aus architektonischer Pracht und entspannender Natur bietet.

Neben den Residenzen zahlreicher Botschaften und diplomatischer Vertretungen aus der ganzen Welt finden sich hier auch prächtige Grünflächen. Eingerahmt werden sie vom Stadtpark einerseits und dem Belvedere andererseits. Beide Parks bieten das ein oder andere Highlight.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <275m
Klinik <100m
Krankenhaus <975m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <375m
Universität <350m
Höhere Schule <675m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <600m

Sonstige
Geldautomat <50m
Bank <50m
Post <75m
Polizei <175m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <300m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <475m
Autobahnanschluss <2.550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap