MODERNE EINFAMILIENVILLA AUF 1.200m HÖHE | BERGPANORAMA DELUXE AUF DER SONNENTERRASSE | UNVERBAUBAR

Entdecken Sie eine einzigartige Luxusvilla, die moderne Architektur, erstklassigen Komfort und die unvergleichliche Naturschönheit der Lienzer Dolomiten harmonisch vereint. In einer uneinsehbaren Hanglage auf 1.200 Metern Höhe genießen Sie einen spektakulären Panoramablick auf das malerische Pustertal und die umliegende Bergwelt.

Mit rund 274 m² Wohnfläche, lichtdurchfluteten Räumen und einer Ausstattung von höchster Qualität erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Panoramablick in Perfektion
Großzügige Glasfronten und eine optimale Südausrichtung lassen die beeindruckende Bergkulisse direkt in Ihr Zuhause einfließen.
Der offene Wohn- und Essbereich wird durch einen stilvollen, drehbaren Design-Kamin akzentuiert. Die exklusive Küche mit modernster Technik und bodentiefen Fenstern schafft ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenraum.
Das Master-Schlafzimmer mit ensuite-Badezimmer, freistehender Badewanne und begehbarem Kleiderschrank bietet maximalen Komfort und Ruhe.

Vielseitiges Obergeschoss
Ein elegantes Wohnzimmer mit edlem Marmorkamin und direktem Zugang zur zweiten Panoramaterrasse lädt zum Entspannen ein. Die flexible Raumgestaltung erlaubt eine Nutzung als Bibliothek, Atelier oder Home-Office.

Gästebereich mit Privatsphäre
Ein separater Bereich mit eigenem Bad garantiert Ihren Gästen einen komfortablen Aufenthalt.

Exklusives Grundstück mit Erweiterungspotenzial

Das ca. 823 m² große Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob ein Infinity-Pool, ein Outdoor-Wellnessbereich oder eine kunstvolle Gartenlandschaft – verwirklichen Sie Ihre persönliche Vision. Die erhöhte Hanglage sichert Ihnen nicht nur einen unverbaubaren Blick, sondern auch höchste Privatsphäre.

Die Villa befindet sich nur wenige Minuten von der charmanten Stadt Lienz und der italienischen Grenze entfernt. Hier profitieren Sie von einer einmaligen Kombination aus naturnaher Ruhe und ausgezeichneter Anbindung.

Freizeitparadies
Ob Wandern, Mountainbiken oder Skifahren – die Region bietet ein erstklassiges Angebot für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.
Glasfaser-Internet und eine moderne Infrastruktur machen dieses Anwesen auch zu einem perfekten Standort für Home-Office und Remote-Work.

Dieses Anwesen verbindet Ökologie mit modernem Wohnkomfort:

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App-gesteuerte Wärmepumpe für energieeffiziente Beheizung

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Dreifachverglasung für optimale Isolation

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Leistungsstarke Photovoltaikanlage (16,2 kWp)

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Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen

Zwei Garagenplätze mit elektrischen Toren bieten höchsten Komfort für Autoliebhaber.

Erleben Sie eine Immobilie, die Eleganz, Innovation und Natur in vollendeter Harmonie vereint.

Die Highlights dieser BAOAB-Immobilie:

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Zeitgemäßes Design und modernste Energieeffizienz vereint

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Rundum Panoramaaussicht auf die Lienzer Dolomiten

• Offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept im EG und OG
• Großzügige Außenflächen für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, inkl. Erweiterung der Panoramaterrasse für Sauna oder Outdoor-Wellness
• Master-Bedroom im EG mit ensuite-Bad und Ankleide; separater Gästebereich mit eigenem Bad und abtrennbarer Holzschiebetür
• Hell und offen gestalteter Bereich im OG mit Marmor-Kamin und zweiter Panoramaterrasse für den besten Blick der Region
• Naturnahe Lage mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten, insbesondere Wintersportarten wie Skifahren, Langlaufen und Skitouren
• Glasfaser-Internet und Home-Office-Optionen
• Höchste Privatsphäre
• Hochwertige Ausstattung inklusive Fußbodenheizung, drehbarem Kamin im EG und Photovoltaikanlage

HWB: 25,1 kWh/m²a
fGEE: 0,66
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung Anbieter kontaktieren).
Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.