Traum-Bauernhaus - Lunz am See - eigener Zugang zur Ybbs - 7 Zimmer - Garten - Scheune & Gartenhaus!

Sie sind auf der Suche nach Ihrem Traumhaus auf dem Lande? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Dieses charmante Bauernhaus in der idyllischen Gemeinde Lunz am See in Niederösterreich ist der perfekte Ort für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Das Haus besticht durch seine gepflegte Erscheinung und bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 180m² genügend Platz für die ganze Familie.

Eckdaten:
 •   Objektart: Bauernhaus
 •   Wohnfläche: ca. 180 m²
 •   Grundstücksgröße: ca. 1.656 m²
 •   Nutzfläche: ca. 1.356 m²
 •   Zimmeranzahl: 7
 •   Kaufpreis: € 249.000
 •   Energieausweis: HWB 87,10 kWh/m²a

Objektbeschreibung

Dieses traditionelle Bauernhaus in Lunz am See vereint ländlichen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, sich in einer idyllischen, naturverbundenen Umgebung niederzulassen. Das Anwesen liegt eingebettet in die unberührte Landschaft des Naturparks der Ibstaler Alpen und ermöglicht eine erholsame Lebensweise fernab des städtischen Trubels.

Das massiv gebaute Haus besticht durch seinen authentischen Landhausstil und ist ideal für Familien oder als Feriendomizil geeignet. Die Wohnräume sind großzügig gestaltet und bieten individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Obergeschoss befinden sich:
 •   Eine voll ausgestattete Küche
 •   Ein Arbeitszimmer
 •   Eine gemütliche Wohnstube
 •   Ein Badezimmer mit Eckbadewanne und WC

Das Erdgeschoss, das über eine traditionelle Holztreppe erreichbar ist, umfasst:
 •   Eine weitere kleine Küche
 •   Ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
 •   Eine Waschküche
 •   Eine großzügige Vorratskammer
 •   Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC

Ein besonderes Highlight ist das idyllische Rondell, umgeben von Sträuchern, das nicht nur einen Rückzugsort in der Natur bietet, sondern auch einen Grillplatz mit Räucherofen umfasst – ideal für gesellige Abende.

Ausstattung und Besonderheiten
 •   Zwei Garagen sowie Nebengebäude mit Dachböden
 •   Zentrale Heizungsanlage mit Öl (3.000 Liter Erdtank) oder alternativ mit Scheitholz beheizbar
 •   Holz-Aluminiumfenster im gesamten Haus (neu)
 •   Vollwärmeschutz und ein neues Dach
 •   Zwei Badezimmer mit WC
 •   Begehbarer Kleiderschrank
 •   Holzofen im Erdgeschoss für zusätzliche Gemütlichkeit
 •   Glasfaseranschluss möglich
 •   Strom- und Festnetzanschluss (A1 Internet verfügbar)
 •   Hauseigene Kläranlage
 •   Wasserversorgung durch frisches Bergquellwasser (Realrecht gesichert)
 •   Zwei Fischzucht-Teiche
 •   Hochbeete mit eigenem Brunnen
 •   Holzlagerplatz und Werkstatt für handwerkliche Tätigkeiten
 •   Sanierungsbedarf besteht in den Bodenbelägen, der unteren Küche und dem Schlafzimmer

Zusätzlich besteht die Option, umliegende Flächen der Forstverwaltung Kuppelwieser zu erwerben oder zu pachten.

Fazit

Dieses einzigartige Bauernhaus vereint traditionelle Bauweise mit modernem Wohnkomfort und bietet enormes Potenzial für ein naturnahes Leben oder als Rückzugsort mit außergewöhnlichem Charme. Dank der vorhandenen Infrastruktur ist das Haus sofort bewohnbar, während die verbleibenden Sanierungsarbeiten nach und nach durchgeführt werden können.

Lassen Sie sich von der unvergleichlichen Atmosphäre dieses Anwesens begeistern!

Kontakt

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Daniel Robin Schmidt
Telefon: Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Universität <3.000m
Kindergarten <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Polizei <3.500m
Post <3.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap