4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 5. Bezirk – Investitionsmöglichkeit mit Zukunftspotenzial

Diese ca. 98 m² große 4-Zimmer-Wohnung in der Giesaufgasse, 1050 Wien, bietet eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und langfristigem Nutzungspotenzial – sei es als Kapitalanlage oder als zukünftiges Eigenheim.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

✔ Sofortige Einnahmen: Die Wohnung ist bis zum 31. Mai 2026 vermietet – sichern Sie sich stabile Mieterlöse von € 1.600,- brutto pro Monat

✔ Flexible Nutzung nach Mietende: Sie entscheiden – weitervermieten oder selbst einziehen

✔ Großzügige 4-Zimmer-Aufteilung: Perfekt für Familien, Wohngemeinschaften oder eine individuelle Nutzung

✔ Balkon für entspannte Stunden

✔ Separate Küche & Abstellraum für mehr Stauraum und Komfort

✔ Aufzug im Haus

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit bietet, sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den Wert weiter zu steigern.

Top-Lage im Herzen des 5. Bezirks:

• Grünflächen in der Nähe: Einsiedlerpark & Park am Hundsturm fußläufig erreichbar
• Beste Anbindung: Nur 6 Minuten zur U4 Margaretengürtel – schnelle Verbindung ins Zentrum
• Urbanes Umfeld: Restaurants, Cafés, Supermärkte und Geschäfte direkt in der Umgebung

Preis 390.000 €

Provision 3% zzgl. 20% USt

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie eine Besichtigung!

Die Beschreibung ergibt sich aus vom Verkäufer erhaltenen Informationen und ist ohne Gefahr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap