Charmantes Haus mit Garten und Ausbaumöglichkeit in Obersdorf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Obersdorf bei Wolkersdorf, einer idyllischen Gemeinde im Weinviertel! Dieses charmante Haus bietet Ihnen nicht nur 5 geräumige Zimmer, sondern auch eine großzügige Toreinfahrt, einen Garten und Potenzial für einen Dachgeschossausbau.

Das Haus eignet sich ideal für Familien, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur suchen und gleichzeitig Wert auf Gestaltungsmöglichkeiten legen.

• Wohnfläche: ca. 122 m² zzgl. Dachgeschoss-Potenzial in Höhe von ca. 140 m² 
• Nutzfläche: ca. 154,70 m² samt Einfahrt
• Dachgeschoss-Potenzial: in Höhe von ca. 140 m² 
• Zimmer: 5
• Garten mit Terrasse
• KFZ-Stellplatz in der Einfahrt
• Zusätzlicher Lagerraum mit Aufstieg zum Dachboden
• Einbauküche vorhanden
• Kleiner Keller
• Ruhige Wohngegend mit idealer Anbindung

Das Gebäude befindet sich in einem dem Alter entsprechend gepflegten Zustand, bietet aber viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend in Obersdorf bei Wolkersdorf im Weinviertel, einer Gemeinde mit ausgezeichneter Anbindung und Nahversorgung.

Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen:

• Bahnhof: ca. 875 m
• Supermarkt: ca. 1.025 m
• Schule: ca. 375 m
• Kindergarten: ca. 425 m
• Arzt: ca. 1.250 m
• Autobahnanschluss: ca. 2.275 m

Die Umgebung ist von grünen Wiesen und Feldern geprägt und bietet eine hohe Lebensqualität mit ländlichem Charme.

Das Heizungssystem muss erneuert werden, jedoch ist Fernwärme bereits bis zur Grundstücksgrenze verlegt, was die Umstellung erleichtert.

• Kaufpreis: 389.000 €
• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Diese familienfreundliche Immobilie bietet viel Platz, einen schönen Garten und Ausbaupotenzial für zukünftige Wohnträume. Mit ein wenig Sanierung und Modernisierung kann dieses Haus zum perfekten Zuhause für Ihre Familie werden.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ihr Ansprechpartner:
Kamil Lagun, M.Sc. – Immobilientreuhänder
E-Mail: Anbieter kontaktieren
Telefon: Anbieter kontaktieren
Website: www.lagun-real.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nähere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés.

"Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.“

"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt.“

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Purkersdorf, Niederösterreich! Diese charmante Doppelhaushälfte in gekuppelter Bauweise bietet Ihnen alles, was Sie für Ihr perfektes Zuhause benötigen.

Highlight:
KG, EG und OG

154,70 m² 
4 Zimmer
Keller
Balkon, Garten, & Terrasse
2 KFZ Stellplätze

energieeffiziente Luft- Wärmepumpe + Fussbodenheizung 
Kontrollierte und dezentrale Wohnraumlüftung
Einbauküche samt Kücheninsel, Terrasse, Sandkiste, Beerensträucher, Natursteinmauer, uvm.

Das Haus ist in neuwertigem Zustand und bietet eine moderne und stilvolle Atmosphäre.
Der erste Eindruck wird Sie bereits beim Betreten des Hauses beeindrucken. Ein einladendes Entrée führt Sie in alle Räume des Hauses. Der Wohnbereich besticht durch große Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen und verfügt über einen Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die offene und voll ausgestattete Einbauküche besticht durch eine große Kücheninsel mit edler Steinplatte und Bar. Sie ist perfekt für alle, die gerne kochen und ist der zentrale Treffpunkt für ein gemütliches Beisammensein.

Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist der liebevoll gestaltete Garten mit Natursteinmauer, Riesensandkiste und einer Vielfalt an Beerensträuchern, Apfel-, Marillenbaum und einer imposanten Feige. Auf der sonnigen Terrasse können Sie entspannte Stunden verbringen und die Aussicht auf den Wienerwald genießen. Zudem bietet der Garten genug Platz für Grillabende mit Freunden und Familie oder für gemütliche Nachmittage im Liegestuhl.

Das Haus verfügt weiters über einen Balkon mit Weitblick im Obergeschoß und zwei überdachte Stellplätze.Im Obergeschoß des Hauses befindet sich ein Badezimmer mit freistehender Badewanne, begehbarer Dusche und WC. Die hochwertigen italienischen Fliesen geben dem Raum einen zeitlosen Stil. Das große Fenster im Badezimmer sorgt für ausreichend Tageslicht. Ein weiteres WC ist im Erdgeschoß vorhanden.

Ein Hobbyraum mit großem Fenster, ein Vorrats/Abstellraum und ein Technikraum befinden sich im fußbodenbeheizten Kellergeschoss des Hauses.

Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Der hochwertige Weitzer Eiche-Parkettboden verleiht dem Haus eine gemütliche Atmosphäre und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Eine weitere Annehmlichkeit ist die Luftwärmepumpe, die für eine kostengünstige und umweltfreundliche Beheizung des Hauses sorgt. Das gesamte Haus inklusive Hobbyraum im Keller ist mit einer dezentral kontrollierten Wohnraumbelüftung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihr neues Traumhaus in Purkersdorf. Hier erwartet Sie ein modernes und stilvolles Zuhause mit viel Platz in einer traumhaften Umgebung. Wir freuen uns auf Sie!

Information: Im Kaufpreis sind € 58.000,- an Wohnbauförderung nicht berücksichtigt.