Generalsanierter Altbautraum! Repräsentative 5-Zimmer-Wohnung direkt am Kohlmarkt

Generalsanierter Altbautraum! Repräsentative 5-Zimmer-Wohnung direkt am Kohlmarkt

An einer der exklusivsten Adresse Wiens, am begehrten Kohlmarkt, erwartet Sie eine außergewöhnliche 5-Zimmer-Wohnung in Bestlage. Die zentrale Lage bietet direkten Zugang zu einer Vielzahl an erstklassigen Restaurants, Boutiquen und kulturellen Highlights der Stadt – ein wahrer Traum für urbane Genießer. In unmittelbarer Nähe finden sich nicht nur historische Sehenswürdigkeiten, sondern auch hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, die den gesamten Raum Wien bequem erreichbar machen.

Diese exklusive, ca. 215 m² große Wohnung im Erstbezug nach aufwendiger Sanierung verbindet Wiener Altbaucharme mit modernstem Wohnkomfort. Der Altbau begeistert durch hohe Decken, prachtvolle Flügeltüren und feine Stuckverzierungen, die jedem Raum einen unverwechselbaren Charakter verleihen und gleichzeitig ein Gefühl von Eleganz schaffen.

Raumaufteilung:

Die Wohnung umfasst insgesamt fünf großzügige Zimmer, die individuell genutzt werden können. Die lichtdurchfluteten Räume bieten eine perfekte Kombination aus modernen Annehmlichkeiten und klassischem Stil.

• Großzügiger Wohnbereich: Der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich mit historischem Charme und modernen Akzenten eignet sich perfekt für gehobenes Wohnen und Empfangen von Gästen.
• Schlafzimmer: Ruhig gelegene Schlafzimmer (Innenhoflage) bieten einen Rückzugsort für Entspannung.
• Bäder & WCs: Zwei luxuriöse Badezimmer mit edlen Armaturen und modernster Ausstattung.
• Küche: Die moderne, hochwertige Küche ist bestens ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Ausstattung:

• Erstbezug nach umfassender Sanierung
• Klimaanlage für angenehme Raumtemperaturen zu jeder Jahreszeit
• Edler Parkettboden und hohe Decken für ein außergewöhnliches Raumgefühl
• Historische Flügeltüren und Stuckverzierungen für den klassischen Wiener Altbaucharme
• Moderne, top-ausgestattete Bäder
• voll ausgestattete Küche mit Marken-Geräten
• Gäste WC
• Parkettböden in den Wohnräumen
• Kellerabteil vorhanden
• Lift im Haus

Öffentliche Verkehrsmittel
Ubahn U3 "Herrengasse" und "Stephansplatz"
Buslinien 1A, 2A, 3A, 
Straßenbahnlinien 1, 71, D

zzgl. Heizung EUR 364,29 + USt. EUR 72,86 = Brutto EUR 437,15
zzgl. Kühlung EUR 214,29 + USt. EUR 21,43 = Brutto EUR 235,72

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten:
3 BMM Kaution

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap