++NEU++ 3-Zimmer Altbauwohnung in Bestlage, sanierungsbedürftig mit viel Potenzial!

Zum Verkauf gelangt diese ca. 77 m² große, sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung in bester Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks.

ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen Sie uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (Wir antworten verlässlich am selben Tag!)

• Vorraum

• Getrenntes WC

• Getrennte Küche

• Abstellraum

• Zimmer

• Kabinett

• Zimmer
  (siehe Grundriss)

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wird "wie sie liegt und steht" verkauft.

Es bestehen noch einige Stilaltbauelemente (z. B. Flügeltüren), die den Charme der Immobilie unterstreichen. Mit einer durchdachten Sanierung kann diese Wohnung zu einem ruhig gelegenen Wohntraum in Bestlage werden.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Altbaus mit Lift.

Die Förstergasse 3, 1020 Wien, liegt im beliebten Stadtteil Leopoldstadt, nur wenige Gehminuten vom Augarten, einer der ältesten und größten Parkanlagen Wiens, entfernt. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen.

Die Wohnung verfügt über eine hervorragende öffentliche Anbindung:

• U-Bahn: Die Stationen Schottenring und Roßauer Lände (Linie U4) sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile.

• Straßenbahn: Linien 1, 2 und 31 halten in der Nähe und sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit weiterer Stadtgebiete.

• Bus: Linien 5A und 5B ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz.

Der Augarten lädt zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein und bietet eine hohe Lebensqualität.

• Kaufpreis: € 315.000,-

• Vertragserrichtung & Abwicklung: Mag. Georg Kampas (1,5% plus Barauslagen plus 20% USt)

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns bitte vorzugsweise per E-Mail-Anfrage.

Bitte beachten Sie, dass Sie diese Immobilie nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien nicht zusätzlich bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

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Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap