1,5 Zimmer als kleines Büro im EG nutzbar – Neubau, Erstbezug!

Sie suchen eine kleines Büro im EG mit ca. 25m² Nutzfläche im Bezirksteil Kagran mit guter öffentlicher Anbindung?

In einem Wohnhaus auf Eigengrund?



Willkommen bei diesem Neubauprojekt im 22. Bezirk in der Eipeldauer Straße 24.

Im Neubau befinden sich aufgeteilt auf 3 Stockwerke in Summe 6 Wohnungen. Vor dem Haus gibt es einen kleinen Grünbereich.



Das Objekt befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über ca. 24,34 m² Fläche. Das Büro ist nach Norden orientiert.

Raumaufteilung: 

• Vorraum ca. 8,44m²


• Bad/WC ca. 3,88m²


• Büro mit Küchenecke ca. 12,02 m²

Ausstattung:

Fußbodenheizung (Gaszentralheizung im KG), Sicherheitstüre, Parkettböden in den Zimmern, Fliesen in den Sanitärräumen. 

3-fach Verglasung bei den Fenstern, Außen-Jalousien. 

Ein Kellerabteil mit ca. 4m² ist zugeteilt.

Ein KFZ-Stellplatz ist um € 15.000,- zu erwerben und dem Büro zugeteilt.



Perfekte Lage & Optimale Verkehrsanbindung:

Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung garantiert, mit der U-Bahn Linie U1, eine schnelle Erreichbarkeit des Donauzentrums, der alten Donau und des Stadtzentrums (Stephansplatz) innerhalb von wenigen Minuten.

• U-Bahn-Linie U1 "Kagraner Platz" und „Rennbahnweg“ in näherer Umgebung gelegen

• Autobuslinie 27A, 31A ums Eck



Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie:

Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis

Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis

Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.



Für Fragen und Besichtigungswunsch steht Ihnen Hr. DI(FH) Schuster unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.

 

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.



Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.