Erstbezug mit Weitblick: 3-Zimmer I 2 Balkone I Klimaanlage - befristet

Wohnen mit tollem Weitblick und keinem direkten vis-a-vis in ruhiger aber zentraler Stadtlage.

WOHNLAGE
Die Lage nahe dem Stadtpark, Wien Mitte und Ungargasse bietet eine umfassende Nahversorgung und öffentliche Anbindung. Geschäfte, Restaurants, Supermärkte etc sind ebenso leicht zu Fuß erreichbar wie öffentliche Verkehrsmittel.

ÖFFIS
.O, 4A
.U3 (Rochusgasse), U4 (Wien Mitte), S1, S2, S3, S4, S7 (Rennweg)

OBJEKT
Die Wohnung befindet sich am 6.Liftstock, wurde soeben generalsaniert und bietet folgende Räume:

.Vorzimmer
.ca 30m2 Wohn-Esszimmer mit Balkon
.separate Küche mit Fenster
.2 Schlafzimmer (9m², 14m²) - beide mit Balkon
.Badezimmer (Dusche)
.separates WC

AUSSTATTUNG:
.Parkett- und Fliesenböden
.2x Balkon
.Hauszentralheizung
.Klimaanlage in allen Räumen
.Kellerabteil
.Fahrradraum
.Küche wird am 25.2.2025 geliefert

KOSTEN
Miete: inkl BK, inkl MwSt, inkl Lift
zusätzliche monatliche Kosten: € 112,66 für Heizung/ Warmwasser
Kaution: 4 BMM
Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter, es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis

Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis.

Great 3 rooms in calm but central location.

LOCATION
The area near Stadtpark, Wien Mitte and Ungargasse offers a big variety of shops, restaurants, supermarkets etc in walking distance. Public transport can be reached easily.

PUBLIC TRANSPORT
.O, 4A
.U3 (Rochusgasse), U4 (Wien Mitte), S1, S2, S3, S4, S7 (Rennweg)

PROPERTY
the apartment is on the 6th floor, is brand new (totally refurbished) and shows following rooms:

.entree
.ca 30m² living room with balcony
.separate kitchen with window
.2 bedrooms (9m², 14m²) - both with access to balcony
.bathroom (shower)
.separate toilet

EQUIPMENT:
.wooden and tiled floors
.2x balcony
.common heating
.AC
.cellar
.common room for bikes
.kitchen will be delivered 25th of February 2025

COSTS
rent: general maintenance costs, elevator and VAT included
additonal monthly costs: € 112,66 for heating/ warm water
deposit: 4 gross rents