3 Zimmer - Geidorf Universität- Rarität! Ruhige Traumlage und 2 Balkone

Zum Verkauf gelangt eine Rarität in einer der gehobensten Nachbarschaften von Graz!

Die Wohnung hat ca. 86,48m² plus 8,66m² Loggiafläche und besteht aus drei Zimmern, Küche, Bad, WC, 2 Loggien. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Weitere Highlights sind die optimale Stockwerkslage im Hochparterre und die Nordost- Südwest Ausrichtung. Starten Sie in den Tag mit einer Tasse Kaffe am Ostbalkon und lassen Sie ihn auf der Westloggia ausklingen.

Die 2 Schlafzimmer sind zum Innenhof hin ausgerichtet.

Das gepflegte Haus, welches in einer Einbahnstraße gelegen ist, wurde bereits thermisch saniert.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, der Energielieferant schreibt das Heizkostenakonto direkt vor.

Es besteht geringer Adaptierungsbedarf in der Wohnung, man kann jedoch auch direkt einziehen.

Bad, WC, Küche wurden erst vor wenigen Jahren erneuert.

Der Rosenhain ist in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet Erholung zu jeder Jahreszeit.

Ihr KFZ können Sie auf den, erst kürzlich geschaffenen, Anrainerparkplätzen der Stadt Graz parken (öffentliches Gut), oder je nach Verfügbarkeit auch den beschrankten Innenhof nutzen!

Die optimale Raumaufteilung, geringe Betriebskosten sowie die Lage werden Ihnen längerfristig Freude bereiten und den Wert der Wohnung erhalten.

In den Betriebskosten sind die Rückzahlungsbeiträge der Gebäudesanierung bereits enthalten.

Freuen Sie sich auf die Besichtigung!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap