- Erdgeschosswohnung
Gepflegte 1-Zimmer Wohnung in Eggenberg - Graz
463 €
33 m²1 Zimmer
EtageErdgeschoss
Befristung-
Kaution-
Engel & Völkers Graz City
8020 Graz
Eggenberg, der 14. Stadtbezirk von Graz, einem der aufstrebendsten Viertel von Graz. Der Bezirk bietet eine einzigartige Mischung aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten, die ihn besonders bei Familien, Studierenden und jungen Berufstätigen beliebt machen.
Lage und Verkehrsanbindung
Eggenberg zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Mit den Straßenbahnlinien 1 und 7 gelangt man in wenigen Minuten direkt ins Grazer Stadtzentrum. Der nahegelegene Bahnhof Graz-Eggenberg ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Zugnetz. Auch Autofahrer profitieren von der guten Erreichbarkeit der Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen, die einen schnellen Zugang zu den umliegenden Bezirken und Städten bieten.
Umgebung und Freizeitmöglichkeiten
Der Bezirk verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das tägliche Leben bereichern. Für Naturliebhaber bietet der Reininghauspark, eine große Grünfläche im Herzen von Eggenberg, eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten – von entspannten Spaziergängen über Sportaktivitäten bis hin zu Familienpicknicks. Der Park ist ein beliebter Treffpunkt für Anwohner aller Altersgruppen und trägt zu einem aktiven Gemeinschaftsleben bei.
Das Schloss Eggenberg, ein UNESCO-Weltkulturerbe, ist das kulturelle Highlight des Bezirks. Mit seinen prachtvollen Gärten und dem Universalmuseum Joanneum zieht es Besucher von nah und fern an. Das Schlossgelände bietet nicht nur historische Führungen, sondern auch zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden.
Bildung und Versorgung
Eggenberg bietet eine umfassende Infrastruktur für Familien und Studierende. Im Bezirk gibt es mehrere Kindergärten, Schulen und eine Vielzahl von medizinischen Einrichtungen, die eine gute Versorgung gewährleisten. Die Nähe zur FH Joanneum macht den Stadtteil besonders attraktiv für Studierende, die eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen zur Bildungseinrichtung verbinden möchten.
Lage und Verkehrsanbindung
Eggenberg zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Mit den Straßenbahnlinien 1 und 7 gelangt man in wenigen Minuten direkt ins Grazer Stadtzentrum. Der nahegelegene Bahnhof Graz-Eggenberg ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Zugnetz. Auch Autofahrer profitieren von der guten Erreichbarkeit der Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen, die einen schnellen Zugang zu den umliegenden Bezirken und Städten bieten.
Umgebung und Freizeitmöglichkeiten
Der Bezirk verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das tägliche Leben bereichern. Für Naturliebhaber bietet der Reininghauspark, eine große Grünfläche im Herzen von Eggenberg, eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten – von entspannten Spaziergängen über Sportaktivitäten bis hin zu Familienpicknicks. Der Park ist ein beliebter Treffpunkt für Anwohner aller Altersgruppen und trägt zu einem aktiven Gemeinschaftsleben bei.
Das Schloss Eggenberg, ein UNESCO-Weltkulturerbe, ist das kulturelle Highlight des Bezirks. Mit seinen prachtvollen Gärten und dem Universalmuseum Joanneum zieht es Besucher von nah und fern an. Das Schlossgelände bietet nicht nur historische Führungen, sondern auch zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden.
Bildung und Versorgung
Eggenberg bietet eine umfassende Infrastruktur für Familien und Studierende. Im Bezirk gibt es mehrere Kindergärten, Schulen und eine Vielzahl von medizinischen Einrichtungen, die eine gute Versorgung gewährleisten. Die Nähe zur FH Joanneum macht den Stadtteil besonders attraktiv für Studierende, die eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen zur Bildungseinrichtung verbinden möchten.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten462,84 €
Preis pro m²14,03 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Hauptmietzins Netto350,43 €
Betriebskosten112,4 €
Heizkosten nicht enthalten
USt. enthalten
Einmalige Kosten
Provision: 905 EUR
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1920, Gepflegt, Unterkellert, Erdgeschoss
Wohnfläche 33 m²
1 Zimmer
1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche
Einbauküche
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
165 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,76
E
Beschreibung
Diese charmante und optimal geschnittene 1-Zimmer-Wohnung ist eine hervorragende Wahl. Die zentrale und dennoch ruhige Lage in Eggenberg macht sie ideal für Studenten, Pendler oder all jene, die stadtnah und komfortabel wohnen möchten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich die FH Joanneum, der Hauptbahnhof sowie das LKH-West, wodurch eine ausgezeichnete Infrastruktur gewährleistet ist. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, ist hofseitig ausgerichtet und bietet dadurch eine besonders ruhige Wohnatmosphäre.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie vom Vorraum aus zu einem separaten WC, dem Badezimmer sowie in das helle und geräumige Hauptzimmer mit Blick auf den Innenhof. Dieser einladende Raum bietet Platz für Entspannung, Arbeit und kreative Projekte. Die angrenzende Küche ist ebenfalls lichtdurchflutet, voll ausgestattet und schafft eine angenehme und vor allem effiziente Umgebung zum Kochen.
Das Badezimmer überzeugt mit einem gut durchdachten Layout, einem praktischen Waschmaschinenanschluss und einem Boiler. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung ist mit klassischem Parkett im Wohnbereich, während Vorraum und Badezimmer mit Fliesen ausgestattet sind. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme mit Heizkörpern, die ein behagliches Wohnklima schaffen
Abgerundet wird diese nette Wohnung durch ein zugehöriges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
In unmittelbarer Nähe befinden sich die FH Joanneum, der Hauptbahnhof sowie das LKH-West, wodurch eine ausgezeichnete Infrastruktur gewährleistet ist. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, ist hofseitig ausgerichtet und bietet dadurch eine besonders ruhige Wohnatmosphäre.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie vom Vorraum aus zu einem separaten WC, dem Badezimmer sowie in das helle und geräumige Hauptzimmer mit Blick auf den Innenhof. Dieser einladende Raum bietet Platz für Entspannung, Arbeit und kreative Projekte. Die angrenzende Küche ist ebenfalls lichtdurchflutet, voll ausgestattet und schafft eine angenehme und vor allem effiziente Umgebung zum Kochen.
Das Badezimmer überzeugt mit einem gut durchdachten Layout, einem praktischen Waschmaschinenanschluss und einem Boiler. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung ist mit klassischem Parkett im Wohnbereich, während Vorraum und Badezimmer mit Fliesen ausgestattet sind. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme mit Heizkörpern, die ein behagliches Wohnklima schaffen
Abgerundet wird diese nette Wohnung durch ein zugehöriges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
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GewerblichEngel & Völkers Graz City
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