- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Garten
- Teilmöbliert
Vielseitiges Anwesen: Wohnen, Arbeiten, Vermieten und Erweitern!
1.150.000 €
485 m²Garten, Terrasse
Preis / m²2.371,13 €
Grundstücksfläche1.661 m²
Baujahr-
Krenn Real GmbHFirma
4052 Ansfelden
Ansfelden verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und aufgrund der Nähe zur A1 über eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen.
Infrastruktur:
• ca. 200 m zum Kindergarten
• ca. 2 km zur Volks- und Mittelschule
• mehrere Bushaltestellen in der Nähe
• im Umkreis von 2 km befinden sich mehrere Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Spielplätze
• mehrere Restaurant und Kaffeehäuser in der direkten Umgebung
- 5 Fahrminuten zum Autobahnanschluss A1
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen.
Infrastruktur:
• ca. 200 m zum Kindergarten
• ca. 2 km zur Volks- und Mittelschule
• mehrere Bushaltestellen in der Nähe
• im Umkreis von 2 km befinden sich mehrere Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Spielplätze
• mehrere Restaurant und Kaffeehäuser in der direkten Umgebung
- 5 Fahrminuten zum Autobahnanschluss A1
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.150.000 €
Kaufpreis pro m²2.371,13 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zuzüglich 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten82,67 €
Betriebskosten75,15 €
USt. Betriebskosten7,52 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 485 m²
Gesamtfläche 710 m², Grundstücksfläche 1.661 m², Gartenfläche 1.317 m²
2 Terrassen
Garten, Terrasse, Wintergarten
Ausstattung
Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Bidet, Dusche, Fenster, Kamin, Wäschetrockenraum
Heizung
Fußbodenheizung, Gas, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
133,3 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,62
C
Beschreibung
Vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit großem Potential!
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus besticht durch eine Gesamtnutzfläche von ca. 710 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal zum Wohnen, Arbeiten oder für kombinierte Konzepte.
Das Haupthaus wurde 1990 umfassend saniert und durch einen Anbau erweitert. Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Garten mit über 1.300 m² Fläche, der nicht nur viel Freiraum bietet, sondern auch ein erhebliches Potential für zukünftige Entwicklungen mit sich bringt.
Für Investoren oder Käufer mit Weitblick könnte es interessante Möglichkeiten zur Erweiterung geben! Das Grundstück wird aktuell nicht von einem Bebauungsplan erfasst und es besteht die Möglichkeit des Zukaufs weiterer Flächen. Details dazu erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.
Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich eine separat zugängliche Ordination, die sowohl als Praxis als auch als zusätzliche Wohneinheit genutzt werden kann. Die darüberliegenden Etagen bieten großzügige Wohnräume mit ca. 200 m² Fläche. Der lichtdurchflutete Wintergarten und die ca. 40 m² große Terrasse im Obergeschoss laden zum Entspannen ein. Zusätzlich bietet die kühle Kellerterrasse im Sommer einen wunderbaren Rückzugsort.
Über einen separaten Eingang sind drei weitere Wohneinheiten erreichbar, die aktuell befristet vermietet sind. Dies bietet einerseits laufende Mieteinnahmen, andererseits die Möglichkeit, die Einheiten später für den Eigenbedarf zu nutzen.
Die Lage in Ansfelden überzeugt durch ausgezeichnete Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit des Linzer Stadtzentrums. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und die Autobahnanbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Diese Liegenschaft vereint großzügiges Wohnen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und beeindruckendes Potential für zukünftige Entwicklungen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen!
Unsere Angaben basieren auf den Auskünften des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.
Zur sofortigen Betrachtung dieser Immobilie von Zuhause aus stellen wir Ihnen eine 3D Besichtigung zur Verfügung!
Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungshilfe steht Ihnen unser Backoffice Montag - Freitag von 8:30-13:00 Uhr und 13:30-17:00 Uhr gerne zur Verfügung.
Krenn Real GmbH
Anbieter kontaktieren
Anbieter kontaktieren
www.krenn-real.at
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus besticht durch eine Gesamtnutzfläche von ca. 710 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal zum Wohnen, Arbeiten oder für kombinierte Konzepte.
Das Haupthaus wurde 1990 umfassend saniert und durch einen Anbau erweitert. Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Garten mit über 1.300 m² Fläche, der nicht nur viel Freiraum bietet, sondern auch ein erhebliches Potential für zukünftige Entwicklungen mit sich bringt.
Für Investoren oder Käufer mit Weitblick könnte es interessante Möglichkeiten zur Erweiterung geben! Das Grundstück wird aktuell nicht von einem Bebauungsplan erfasst und es besteht die Möglichkeit des Zukaufs weiterer Flächen. Details dazu erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.
Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich eine separat zugängliche Ordination, die sowohl als Praxis als auch als zusätzliche Wohneinheit genutzt werden kann. Die darüberliegenden Etagen bieten großzügige Wohnräume mit ca. 200 m² Fläche. Der lichtdurchflutete Wintergarten und die ca. 40 m² große Terrasse im Obergeschoss laden zum Entspannen ein. Zusätzlich bietet die kühle Kellerterrasse im Sommer einen wunderbaren Rückzugsort.
Über einen separaten Eingang sind drei weitere Wohneinheiten erreichbar, die aktuell befristet vermietet sind. Dies bietet einerseits laufende Mieteinnahmen, andererseits die Möglichkeit, die Einheiten später für den Eigenbedarf zu nutzen.
Die Lage in Ansfelden überzeugt durch ausgezeichnete Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit des Linzer Stadtzentrums. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und die Autobahnanbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Diese Liegenschaft vereint großzügiges Wohnen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und beeindruckendes Potential für zukünftige Entwicklungen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen!
Unsere Angaben basieren auf den Auskünften des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.
Zur sofortigen Betrachtung dieser Immobilie von Zuhause aus stellen wir Ihnen eine 3D Besichtigung zur Verfügung!
Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungshilfe steht Ihnen unser Backoffice Montag - Freitag von 8:30-13:00 Uhr und 13:30-17:00 Uhr gerne zur Verfügung.
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