AB SOFORT BEZIEHBAR! Traum 2 Zimmerdachgeschosswohnung + zwei Terrassen nahe der Alten Donau! U1 Alte Donau & Kagran!

AB SOFORT BEZIEHBAR! Traum 2 Zimmerdachgeschosswohnung + zwei Terrassen nahe der Alten Donau! U1 Alte Donau & Kagran!

Bei den hochgeladenen Fotos handelt es sich um eine andere Wohneinheit jedoch wurden in diesem Projekt alle Wohnungen mit den selben Materialien ausgestattet und sehen somit gleich aus.

Sie suchen eine gemütliche Wohnung in der idyllischen Lage nahe der Alten Donau? Dann ist diese 2-Zimmerdachgeschosswohnung inkl. zwei Terrassen genau das Richtige für Sie!

Diese charmante Wohnung bietet eine Wohnfläche von 47,78m² und verfügt über eine perfekte Raumaufteilung sowie zwei sehr großzügigen Terrassenflächen welche hofseitig ausgerichtet sind.

Die Lage ist einfach unschlagbar! Das Objekt befindet sich im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau, dem Donauzentrum und dem Donaupark. Hier erwarten Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten direkt vor Ihrer Haustür.

Die Wohnung besticht durch folgende Merkmale:

• Lage: Direkt an der Alten Donau gelegen, genießen Sie hier eine einzigartige Atmosphäre und ein idyllisches Wohngefühl.

• Raumaufteilung: Neben dem großzügigen Wohnraum verfügt die Wohnung über eine perfekte Raumaufteilung sowie zwei Terrassen

• Komfortausstattung: Fußbodenheizung und Außenjalousien sorgen für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

• Einbauküche: Eine moderne Einbauküche ist Teil der Ausstattung

Die Wagramer Straße 62 bietet eine erstklassige Lage in einem der begehrtesten Viertel Wiens. Diese erstklassige Lage wird durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten und Freizeiteinrichtungen gekennzeichnet:

1. Alte Donau: Ein Juwel der Natur mitten in der Stadt – die Alte Donau ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier können Bewohner und Besucher Ruhe und Erholung am Wasser genießen, sei es bei einem gemütlichen Spaziergang entlang des Ufers, beim Segeln oder bei einem erfrischenden Bad im Sommer.

2. U-Bahn U1 Kagran: Die U-Bahn-Station U1 Kagran befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle und bequeme Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz. Von hier aus gelangen Sie problemlos in die Innenstadt sowie zu anderen wichtigen Zielen in Wien.

3. Donauzentrum: Das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens, liegt ebenfalls in der Nähe und bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Restaurants, Kinos und Unterhaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Diese erstklassige Lage macht die Wagramer Straße 62 zu einer äußerst begehrten Wohnadresse für Menschen jeden Alters und Lebensstils. Die ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und natürlicher Schönheit verspricht ein komfortables und erfülltes Leben in einer der schönsten Städte der Welt.

Raumaufteilung:

Wohnung Top 24:

Dieses 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47,78m² Wohnfläche + zwei Terrassenflächen mit gesamt ca. 25,84m2  liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Wohnküche ca. 25,74m2
• Gang ca. 2,34m2
• WC ca. 1,40m2
• Bad ca. 4,05m2
• Schlafzimmer ca, 11,44m2
• Schrankraum ca. 2,51m2
• Terrassenflächen ca. 13,82m2 + 12,02m2

Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

• BARRIEREFREIER Zugang in die Wohnung
• exklusive Ausstattung ( Parkett, Fliesen, Fussbodenheizung, Jalousien, vollausgestattete Küche )
• helles Wohnambiente
• tolle-Nahversorgung und Infrastruktur
• hervorragende Raumaufteilung

Die Wohnung wird auf 3 Jahre befristet vermietet, ideal für jene, die eine langfristige Planung bevorzugen.

Kosten:

• monatliche Miete: 999,-- Euro (inkl. Betriebskosten, Umsatzsteuer)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: PROVISIONSFREI
• MV- Errichtungsgebühr: 300,-- Euro zzgl. 20% Ust.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 25,22 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen, Herr Rene Felix, für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter Anbieter kontaktieren oder per Mail, Anbieter kontaktieren, zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap