IN SANIERUNG II Beim Naschmarkt II herrschafticher Altbau im Gründerzeithaus II Zwischen Margaretenstraße und Wiedner Hauptstraße

COMING SOON *** sanierte 4-Zimmer Wohnung zzgl Küche im Mezzanin ** Nähe Wien Zeile und U1 Taubstummengasse

Ideal für Pärchen und Familien

In Kürze werden Fotos und nähere Informationen zur Wohnung zur Verfügung gestellt.

Hard - Facts

Sanierung 1. Quartal 2025

ca 150m² Wohnfläche (4-Zimmer)

ca 2m² Balkon

Badezimmer mit WC, zzgl separates WC

Personenaufzug

Mezzanin

Einlagerungsraum vorhanden (2m²)

Ausrichtung: NO / SW

Nähe: Wien Zeile, Naschmarkt, Schloss Belvedere, Wiedner Hauptstraße, Margaretenstraße

Öffentliche Anbindung: U1 Taubstummengasse, Karlsplatz

Baujahr Gebäude: 1904 Sanierung Gebäude:1. Quartal 2025

Sanierung

teilweise neue Fenster (hofseitig)

neue Badezimmerarmaturen und -ausstattung

neue Küchenanschlüsse

neu verputzt und ausgemalt

Parkettböden überarbeitet

Lage

Das beeindruckende und hervorragend erhaltene Gründerzeithaus, befindet sich im Zentrum des 4. Bezirks, eingebettet zwischen

der Wiedner Hauptstraße und der Margaretenstraße, in einer ruhigen Seitengasse. In 3-5 Gehminuten gelangt man zur Wien Zeile

und damit auch zum Wiener Naschmarkt, dem Kleinen Haus der Kunst und der Sezession.

Vorbei am Karlsplatz erreicht man innerhalb von 15 Gehminuten die Wiener Staatsoper und die Herrengasse.

Eben so schnell gelangt man fußläufig zum Schloss Belvedere und zum Palais Schwarzenberg.

Weitere historische Gebäude in der Nähe sind etwa die Paulaner Kirche, die Karlskirche und das Kunst- sowie das Naturhistorische Museum.

Situiert an den Hauptstraßen Wiedens, liegen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Kaffees direkt vor der Haustüre.

Wer möchte kann für eine ausgedehnte Shoppingtour die Mariahilfer Straße, auf der anderen Seite der Wien Zeile besuchen.

Wer öffentliche Verkehrsmittel bevorzugt, kann etwa auf den Wiener Hauptbahnhof zurückgreifen, der binnen 15 Minuten über die U1 Station

Taubstummengasse zu erreichen ist. Auch die U1/ U4 Stationen Pilgramgasse und Karlplatz im näheren Umfeld.

Ansonsten befinden sich Haltestellen der Straßenbahnlinien 1 und 62 an der Wiedner Hauptstraße sowie eine Haltestelle der Buslinie 59A an der

Margaretenstraße. Schließlich ist auch der Flughafen Schwechat über den Wiener Hauptbahnhof in nur 30 Minuten zu erreichen.

Wohnung

Die im Mezzanin liegende Wohnung ist über das stilvolle Stiegenhaus dieses historischen Gebäudes zu erreichen oder

aber auch bequem per Aufzug und teilt sich wie folgt auf:

3 Schlafzimmer, 1 Kabinett, Küche, Vorraum, Badezimmer, WC, Abstellraum 1, Abstellraum 2, Balkon, Kellerabteil

Küche:

Alle Anschlüsse in der Küche wurden erneuert

Badezimmer:

Dusche, Waschbecken WC, Therme, Lüftung

Kostenaufstellung

Kaufpreis = 1.299.000 Euro

Betriebskostenaufschlüsselung - wird noch bekannt gegeben

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt 

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind damit ohne Gewähr.

Bei Interesse können wir gerne einen Besichtigungstermin koordinieren.

Für Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung.

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap