Beschreibung

Charmante Altbauwohnung mit unbefristetem Mietverhältnis in Top-Lage – 1060 Wien

In exzellenter Lage des 6. Bezirks steht diese großzügige Altbauwohnung mit unbefristetem Mietverhältnis zum Verkauf. Gelegen an der Linken Wienzeile, nahe dem Naschmarkt und der Mariahilfer Straße, bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für Investoren, die von einer wertbeständigen Kapitalanlage profitieren möchten. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines gepflegten Gebäudes mit Lift und besticht durch ihren klassischen Altbaucharme.

Eckdaten der Immobilie:
Wohnfläche: ca. 97m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 3. OG (mit Lift)
Heizung: Gasetagenheizung
Mietverhältnis: Die Wohnung ist derzeit unbefristet mit einem Altmieter belegt. Besichtigungen sind daher leider nicht möglich.
Zustand: Das Wohnhaus wurde kontinuierlich saniert und instand gehalten, sodass ein hoher Wohnkomfort garantiert ist.

Anlagepotenzial:
Diese Immobilie bietet nicht nur eine attraktive Lage, sondern auch ein hohes Wertsteigerungspotential. Dank des erhöhten AfA-Satzes von 2 % für Gebäude vor 1915 sowie der Möglichkeit, Nebenkosten und Zinsen steuerlich abzuschreiben, bietet die Wohnung zudem signifikante steuerliche Vorteile.

Fazit:
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und profitieren Sie von einem sicheren und profitablen Investment in einer der besten Lagen Wiens. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen bzw. einem Beratungstermin.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 154.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.56
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E