***ALTBAUWOHNUNG im REMBRANDTVIERTEL sanierungsbedürftig***

ALTBAU-WOHNUNG mit FLÜGELTÜREN komplett sanierungsbedürftig

zwischen AUGARTEN und DONAUKANAL/ROSSAUER BRÜCKE

Perfekt platziert in bester Lage und inmitten lebenswerter Infrastruktur wartet diese ganz besondere
im 2. Lift-Stock gelegene 2,5 - Zimmer - Wohnung auf neue glückliche Bewohner.

Aufteilung:
ursprünglich hatte die Wohnung 2 große, a 26 m2, Zimmer und ein kleines mit 12 m2. Eines der großen Zimmer wurde geteilt in ein Zimmer mit 15 m2, ein Kabinett mit 7 m2 und einen Abstellraum mit 4 m2 (siehe Grundriss). das kleine Zimmer wurde in Küche mit Dusche umfunktioniert. Desweiteren gibt es ein großes Vorzimmer und eine Toilette. siehe Plan IST-Zustand und Umbauvorschlag

Die Zimmer blicken nach Süd-Westen in die Förstergasse, Küche und Vorzimmer nach Nord-Osten in den Innenhof. Aufgrund der Ausrichtung ist diese Wohnung megahell.

Die Wohnung wird geräumt übergeben. Die Räumung wurde bereits veranlasst.

Ausstattung: komplett sanierungsbedürftig. Die Wohnung befindet sich großteils noch in ihrem ursprünglichen Zustand. teilweise originaler Fischgrät-Parkettboden, original Holzkastenfenster, Altwiener-Stiltüren, 2 Doppleflügeltüren und Doppelflügeltüre als Eingangstüre, keine Heizung, Dusche in der Küche, Strom veraltet, Toilette mit Fenster. Magenta und A1
Fantastische Altbauraumhöhe von 3 Meter 30

Altbauhaus mit 5 Geschoßen und 15 Objekten, Fahrradabstellmöglichkeiten im Hof, 4 Personen Lift
Das Dachgeschoß wurde bereits ausgebaut
Energieausweis: HWB 177 kWh/m2a, fGee 2,6

öffentliche Verkehrsmittel:
U-Bahnlinien U2 und U4 Station Schottenring, Straßenbahnlinie 31, Busse 5A, 5B

Infrastruktur: im Rembrandtviertel
Der Donaukanal und das Erholungsgebiet Augarten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Kaufpreis: 315.000, - Euro

monatliche Kosten:
Betriebskosten rd. 220, -
Rücklage rd. 93, -
gesamt rd. 313, -
plus Gas und Strom nach Verbrauch

Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé, weitere Informationen, eine ausführliche Beschreibung der Lage und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
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Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter
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Sabine KOLB

Heizwärmebedarf: 177 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,6