Perfektes Zuhause mit Loggia – jetzt entdecken!

Diese Wohnung bietet Ihnen eine großartige Gelegenheit, sich in einem gepflegten Wohnhaus niederzulassen und sofort einzuziehen. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 66,75 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume. Die Wohnung bietet eine ideale Grundlage, um sich individuell einzurichten und eine moderne, gemütliche Atmosphäre zu schaffen. Ob Sie ein offenes, zeitgemäßes Wohnkonzept oder einen klassischen Stil bevorzugen – hier können Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen gestalten.

Eckdaten zur Wohnung:

• Gesamtfläche: ca. 66,75 m²

• Vorraum: ca. 7,66 m²

• Zimmer: 3 (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer)

• Loggia: ca. 3,92 m² für gemütliche Stunden (westseitig)

• Küche: ca. 3,36 m² + Abstellraum ca. 1,20m²

• Badezimmer: ca. 8,10 m²

• WC separat: ca. 1,20 m²

Die genaue Raumaufteilung kann beigelegtem Grundrissplan entnommen werden.

Gestaltungspotential: Diese Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Anpassung und Modernisierung. Nutzen Sie die Chance, eine gemütliche und stilvolle Wohnatmosphäre nach Ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des 11. Bezirks in Wien. Sie bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist durch die nahegelegenen U-Bahn- und Busverbindungen ideal.

Öffentliche Verkehrsanbindung:  

• 750m Linie 11,71 Haltestelle "Leberberg" 

• 500m Linie  11, 71 Haltestelle "Valiergasse"

• 650m Bus 71B, 79A, 79B Haltestelle "Valiergasse"

• 750m Bus N71 Haltestelle "Halterlacken"

• 1,6km Bahnhof Kaisereberdorf: R, S2, S7

Gerne steht Ihnen Herr Denis Gimbel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

www.wohn3.at

Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap