74m² top gepflegte Altbauwohnung: 3 Zimmer, Lift, modernes Badezimmer, Bestlage für 649.000 €

Die 74,35m² große Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines stilvollen Altbaus und ist zum Kaufpreis von 649.000 € erhältlich. Mit 3 geräumigen Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Der Grundriss ist gut durchdacht und bietet eine optimale Raumaufteilung.

Ein Highlight dieser Wohnung sind die hochwertigen, wunderschön erhaltenen Langholz-Dielen und die schönen Stienfliesen, die ein warmes und gemütliches Ambiente schaffen. Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme. Die Einbauküche ist modern und funktional ausgestattet und bietet Ihnen ausreichend Stauraum für Ihre Küchenutensilien.

Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, das pulsierende Leben der Stadt Wien zu erleben. Verpassen Sie nicht die Chance, sich Ihren Traum von einer eigenen Wohnung in dieser begehrten Lage zu erfüllen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!

Raumaufteilung:

• Vorraum

• Wohnzimmer

• Durchgangszimmer

• separates WC

• Badezimmer mit Badewanne

• Arichtektenküche mit allen Geräten

• Schlafzimmer

Lage:

Die Lage dieser Wohnung könnte nicht besser sein. Sie befindet sich im beliebten und lebendigen 9. Bezirk, der für seine zahlreichen Cafés, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen bekannt ist. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit mehreren Bus-, U-Bahn- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe. Auch der Hauptbahnhof ist schnell und bequem zu erreichen.

Öffentliche Verkehrsmittel

• Strassenbahnlinie D, 1, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, 71, N41

• Buslinie 1A, 40A,

• S-Bahn S 2 & S 40

• U-Bahnlinie U2 & U4 & U6

Für eine unverbindliche Besichtigung:

Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Kontaktieren Sie gerne Herr Schneider Phillipp persönlich unter Anbieter kontaktieren sowie auch unter Anbieter kontaktieren. Unser Büro erreichen Sie unter Anbieter kontaktieren.

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Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.

Nebenkosten: 

• Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 
• Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
• Vermittlungsprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 
• Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. und Barauslagen für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages durch die Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH
  

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap