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  • Altbau
  • Video Live-Besichtigung

Helle und sanierte Altbauwohnung mit Charme – 20. Bezirk NÄHE AUGARTEN

370.000
 
73 m²3 Zimmer
Preis / m²5.053,95 €
Etage3
Baujahr1900
ALVAREA Immobilien GmbHFrau Laura Spallek
1200 Wien
Die Wohnung befindet sich in einer Eckliegenschaft an der Klosterneuburger Straße/Webergasse im 20. Bezirk – nur 5 Gehminuten vom Donaukanal und dem Augarten entfernt, die beide ideale Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U4-Station „Friedensbrücke“ ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Zudem befinden sich die Straßenbahnlinien 5, 31, 33, O sowie der Bus 5B in unmittelbarer Nähe. Der Franz-Josefs-Bahnhof liegt nur 10 Gehminuten entfernt und bietet zusätzliche Zugverbindungen.

Diese Lage kombiniert urbanes Leben mit grüner Erholung und bietet eine perfekte Infrastruktur für alle Bedürfnisse.

Einmalige Kosten

Kaufpreis370.000 €
Kaufpreis pro m²5.053,95 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 2,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten171,73 €
Betriebskosten156,12 €
USt. Betriebskosten15,61 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1900, Altbau, Saniert, Parkett, Fliesen, 3. Etage
Wohnfläche 73,21 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Dusche

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
120,8 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,76
F

Beschreibung

Diese helle und frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Gründerzeithauses in unmittelbarer Nähe zum Donaukanal und dem beliebten Augarten. Das Gebäude wurde modernisiert und verfügt über ansprechende Allgemeinflächen sowie ein digitales Infoboard im Eingangsbereich für wichtige Mitteilungen der Hausverwaltung.

Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Nutzfläche von ca. 73,21 m² und besticht durch ihren klassischen Altbaucharme in Kombination mit moderner Ausstattung.

Raumaufteilung:

  • Einladendes Vorzimmer mit ausreichend Platz für Stauraum
  • Separates WC mit Waschtisch und Fenster
  • Zentral gelegene Küche mit moderner Einbauküche und hochwertigen Geräten (Kühlschrank, Geschirrspüler, Ofen, Kochfeld mit Dunstabzug)
  • Helles Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und stilvollem Spiegel mit Beleuchtung
  • Großzügiges Schlafzimmer (östlich ausgerichtet zur Webergasse)
  • Großes Eckzimmer mit viel Platz für Wohn- und Essbereich, eleganten Stuckelementen und modernen Deckenspots – durch die südseitige Ausrichtung besonders hell und freundlich
  • Zweites Zimmer mit ca. 8 m², ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer
  • Ein zusätzlicher kleiner Flurbereich mit weiterem Stauraumpotential

Die gelungene Sanierung verbindet den Charme der Altbau-Elemente mit einer modernen Ausstattung. Hohe Decken, großzügige Fenster und stilvolle Details schaffen eine besondere Wohnatmosphäre.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als stilvolle Stadtwohnung in einer gefragten Lage mit hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum und die Naherholungsgebiete entlang des Donaukanals.

Die gesetzliche Rücklage beläuft sich auf ca. € 77,60 monatlich.

Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Laura Spallek jederzeit gerne unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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