*INKL. HEIZKOSTEN* Sehr helle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien und Blick ins Grüne in Hetzendorf!

Diese wunderschöne, helle 3-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Stock (ohne Lift) in ruhiger Grünruhelage am Ende einer Sackgasse überzeugt durch ihre clevere Raumaufteilung, zwei Loggien und den herrlichen Blick ins Grüne. Die offene Wohnküche sowie große Fensterflächen sorgen für ein großzügiges Wohngefühl.

! Die Heizkosten sowie Warmwasser sind bereits in der Bruttogesamtmiete enthalten !

Die Wohnung besteht aus einer großzügigen Wohnküche mit etwa 27 m², die direkten Zugang zur Ost-Loggia bietet – perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne.
Das erste Schlafzimmer misst ca. 15,50 m² und hat Zugang zur zweiten, westlich ausgerichteten Loggia.
Das zweite Schlafzimmer mit ca. 10,50 m² eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Das Badezimmer ist mit einer Wanne, Fenster und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC sowie ein Vorzimmer mit angrenzendem Abstellraum runden das Raumangebot ab.

Parkettböden in den Wohnräumen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Die großen Fensterflächen sind nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet, was den ganzen Tag über für lichtdurchflutete Räume sorgt.
Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Bei Bedarf kann auch ein Garagenplatz angemietet werden.

Beim Blick aus den Fenstern sieht man nur Bäume und Grünflächen – eine echte Seltenheit in Wien. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Buslinien 62A, 16A und 63A sowie die Straßenbahnlinie 62. Der Bahnhof Hetzendorf mit den Schnellbahnlinien S1, S2, S3 und S4 ist in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar.

Auch die Nahversorgung ist optimal. Geschäfte wie Hofer, Ströck, DM, Spar und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenso gegeben: Der Schlosspark Hetzendorf sowie das Erholungsgebiet Liesingbach laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Bitte beachten Sie, dass die monatliche Miete höchstens ein Drittel des Nettoeinkommens betragen darf. Sollte kein eigenes oder ein zu geringes Einkommen vorliegen, ist ein Bürge zu nennen, von dem die gleichen Unterlagen wie vom Mieter einzureichen sind.

Kostenaufstellung:
• Hauptmietzins: € 722,00
• Betriebskosten: € 149,08
• Möbelmiete: € 26,50
• USt.: € 92,41
• Gesamtmiete (brutto): € 989,99