Neubau-Gartenwohnung – Komfortabel Wohnen oder clever Investieren!

Diese charmante und energieeffiziente 2-Zimmer-Wohnung bietet modernen Wohnkomfort in einem 2017 errichteten Neubau. Der helle Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem eigenen kleinen Garten lädt zum Entspannen ein. Ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein praktischer Vorraum runden das durchdachte Raumkonzept ab. Die Wohnung wird über eine ökonomische Luftwärmepumpe beheizt – effizient und kostensparend.

Highlights:
✅ Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Gartenzugang
✅ Moderne Bauweise mit effizienter Luftwärmepumpe
✅ Gut angebundene Lage
✅ Inklusive Kellerabteil & KFZ-Stellplatz

Kaufpreis: Inkl. 20 % USt.

Mietverhältnis & Rendite:
Die Wohnung war bisher für € 795,- Gesamtmiete (davon € 600,- Mietzins inkl. USt. & € 195,- Betriebskosten inkl. USt., Heizung & Warmwasser) vermietet. Aktuell wird ein neuer Mieter gesucht – alternativ kann sie auch sofort für den Eigenbedarf genutzt werden.

Perfekte Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in der Nähe von Don Bosco und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Zusätzliche Investitionsmöglichkeit:
Im selben Gebäude können Sie auch eine vermietete Wohnung im 1. Obergeschoß zu den gleichen Konditionen erwerben.

Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap