Stand-alone Geschäftslokal in Baden bei Wien zur Miete

Vermietet wird unbefristet mit einem mehrjährigen (min. 3-5J.) Kündigungsverzicht ein stand-alone Geschäftslokal mit ca.rd. 500 m2 um € 15 pro m2/M. plus Betriebskosten ca. € 1,40 pro m2/M. mit 8 Kfz-Abstellplätzen und weiteren Schrägparkplätzen ca. 5 min. von Baden Zentrum entfernt in einem dicht besiedelten Wohn- bzw. gut frequentierten Gewerbegebiet.

Direkt daneben sind HOFER und das Futterhaus situiert und gegenüber ein EUROSPAR-Zentrum mit DM & Hervis. Nur 2 min. entfernt richtung stadteinwärts befindet sich das Ekz-Ziwa mit dem vorgelagerten LIDL sowie den Shops Fressnapf, Deichmann, Anker, Takko, Fussl-Mode, Admiral-Wettbüro und einem regionalen Spielwarengeschäft.

• Verkaufsläche: 486,86 m2

• Lager: 12,76 m2

• Aufenthaltsraum: 5,76 m2

• Sanitär: ca. 5 m2

• Flachdach mit Trapezblech

• Vordach über Eingang

• großes Werbeschild mit Firmenlogo über Vordach

• Boden: Teppich (Verkauf), Nebenräume Fliesen

• Abgehängte Decke mit Deckenspots

• Raumhöhe ca. 3.60 m

• große Auslagenfenster

• verglaste Doppeltüre als Eingang

• 8 Parkpläzte (Schrägparker sind Kik/Fressnapf zugeordnet)

• Gaszentraleizung

• kleines Lager

• Sanitäreinheiten

• Mitarbeiterraum

Der Standort befindet sich auf einer Hauptzufahrtstraße nach Baden nur ca. 3 min. vom Bahnhof entfernt und ist  öffentlich mit der Buslinie 301 (Bad Vöslau - Baden - Neu Guntramsdorf - IZ NÖ-Süd) gut zu erreichen.

Gegenüber befindet sich ein Eurospar mit Hervis & DM und und direkt daneben das Futterhaus und ein Hofer. Richtung stadteinwärts ganz in der Nähe ist das FMZ Ziwa mit Lidl, Deichmann und Fressnapf als Ankermieter.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <2.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap