Ruhige, klimatisierte Terrassenwohnung in der Nähe der Alten Donau

Ruhige, klimatisierte Terrassenwohnung im Hoftrakt in der Wagramer Straße 34 zu vermieten - ab 01.04.2025 verfügbar (Fotos von einer baugleichen, spiegelverkehrten Wohnung im 1. Stock als Beispielbilder)

Die qualitativ hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im 1. Stock eines modernen Wohnhauses. Durch die nach hinten versetzte Lage (Hoftrakt) ist die Wohnung sehr ruhig und man hat einen tollen Ausblick. Die Wohnung hat einen eigenen Vorraum über den man das Gäste WC, das Schlafzimmer und die Wohnküche erreicht. Über den zweiten Vorraum erreicht man den Abstellraum, die beiden Bäder und die zwei anderen Schlafzimmer. Die Terrasse hat Strom- und Wasseranschluss und ist sowohl von der Wohnküche als auch vom Schlafzimmer begehbar.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel (U1 Station Alte Donau - in nur wenigen Minuten in der Innenstadt), gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz (A22/A23), Ärzte, Schulen und Kindergärten. Wenige Minuten entfernt befindet sich die Alte Donau und das Kaiserwasser.

Wohnungsdetails:
voll ausgestattete Wohnküche
Badezimmer mit Badewanne und WC
Badezimmer mit Dusche
Separates WC
Abstellraum in der Wohnung
Kellerabteil
Terrasse

Kaution:
Wohnung € 9.750,00
Garage € 530,00

Miete:
Hauptmietzins € 1.917,65
Betriebskosten € 298,19
€ 2.215,84
USt 10% € 221,58
Inklusivmiete € 2.437,42

Heizung:
Heizkosten € 105,24
USt 20% € 21,05
€ 126,29

Miete Garage
Hauptmietzins € 110,00
Betriebskosten € 12,26
€ 122,26
USt 20% € 24,45
Inklusivmiete € 146,71