Büro und Lager im Ortszentrum

Zur Vermietung gelangt ehemaliges Geschäftslokal im Erdgeschoß mit straßenseitigen Fenstern (Auslage) im Zentrum von Vösendorf, Ortsstraße.
Die Fläche beträgt 100m² und wurde im Vorjahr großteils saniert.
Früher war ein großer Verkaufsraum mit 60m², inzwischen wurden Leichtbauwände aufgestellt und ein Empfang und 3 Büros geschaffen. Im hinteren Bereich gibt es noch 2 Lagerräume und ein WC mit Fenster.
In einem der Lagerräume ist eine Spüle und Anschlüsse für mehr.
Es steht noch ein Ofen drinnen.
Der alte Mieter hat alle Infrarot Heizkörper abmontiert - es ist aber alles vorbereitet mit genügend Stromkreisen.
NICHT FÜR GASTRONOMIE und LEBENSMITTEL geeignet !

2020 wurde folgendes im vorderen Bereich erneuert:
• gesamten elektrischen Leitungen
• Sicherungskasten samt neuer Zuleitung
• alle Steckdosen und Lichtschalter
• neue Fenster
• neue Eingangstüre
• neuer Fliesenboden
• abgehängte Decke
• neue Wände
• neue Innentüren
• neue Büromöbel
• neues WC
• Lampen und Kamera System

Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile:
• Auslagen
• gute, zentrale Lage
• Supermarkt in der Nähe
• Bushaltestelle (266 zwischen U6 Siebenhirten (über Badner Bahn Station) und U1 Reumannplatz
• Kaufpark Vösendorf
• SCS
• Gastronomie in der Nähe
• Arzt und Apotheke
• sehr nette Vermieter
• uvm.

Mietdauer:  5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit

760,50 Nettomiete
191,10 netto BK
190,32 Ust.
1.141,92 Gesamtmiete inkl. BK und Ust.
zzgl. Strom- und Heizkosten – verbrauchsabhängig

3.500,-- Kaution
685,15 Finanzamt Gebühr
3 BMM + 20% Ust, Provision

Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung,
ich freue mich auf Sie.

EiseleReal KG
Stefan Bruckböck
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap