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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Dachgeschosswohnung
  • Terrasse

Nonntal: Exklusive Dachgeschosswohnung mit Festungsblick!

2.115
 
84 m²3 ZimmerTerrasse 22 m²
Etage-
Befristung-
Kaution3 Bruttomonatsmieten
Fiala & Partner Immobilien GmbHFrau Gudrun Bauer
5020 Salzburg

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.115 €
Preis pro m²25,21 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.936,06 €
USt. Gesamtbelastung178,94 €
Miete1.706,06 €
Betriebskosten230 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab 1.5.2025
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2017, Neuwertig, Parkett
Wohnfläche 83,9 m²
2 Terrassen 22,2 m² nordseitig, südseitig
nordseitig, südseitig
3 Zimmer
Kellerfläche 5,3 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Tiefgarage
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Fenster

Heizung

Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
21 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,52
A++

Beschreibung

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 2017 erbauten Wohnhaus mit nur 9 Einheiten im Stadtteil Nonntal, einer der begehrtesten Wohngegenden Salzburgs. Eine durchdachte Raumaufteilung, stilsichere und zeitlose Innen- und Außenarchitektur sowie ein modernes Raumkonzept sorgen für einen großartigen optischen Eindruck und bieten ein angenehmes Wohngefühl. Eine exklusive Ausstattung weist unter anderem hochwertige Parkettböden mit Fußbodenheizung, großflächige Fenster mit Isolierverglasung, moderne Sanitärobjekte und eine kontrollierbare Wohnraumbelüftung auf. Zwei Dachterrassen bieten Platz, um an der frischen Luft unter Freunden zu Grillen oder abends den Tag gemütlich bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

LAGE

Der Salzburger Stadtteil Nonntal ist eine der schönsten und beliebtesten Wohngegenden Salzburgs. Südlich der Stadt, am Fuße des Festungsberges können Sie den Standort durchaus als Bestlage bezeichnen. Nur wenige Meter von der Salzburger Altstadt entfernt und trotzdem umgeben von vielen Grünflächen, bietet das Nonntal eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken und Supermärkte sind in Kürze fußläufig erreichbar. Der Hans-Donnenberg-Park mit seinen zahlreichen Freizeiteinrichtungen ist ebenfalls nur ein paar Gehminuten entfernt. Des Weiteren bietet diese Lage hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen in Richtung Altstadt, Alpenstraße oder in Richtung Bahnhof.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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