- Provisionsfrei
GESCHÄFTSLOKAL ZENTRAL IN EINKAUFSSTRAßE – PROVISIONS- U. ABLÖSEFREI
2.124 €
46 m²1 Zimmer
PrivatHerr Robert Zika
Josefstädter Straße 29, 1080 Wien
Das Geschäftslokal befindet sich in der Josefstädter Straße 29 im 8. Bezirk in der am stärksten frequentierten Lage dieser Einkaufsstraße. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre durchwegs renovierten Gründerzeithäuser aus, die den besonderen Flair der Josefstadt ausmachen. Eine hohe Lebensqualität und ein gehobenes Einkommen der Bewohner bilden das ideale Fundament für die Eröffnung eines Geschäfts in dieser Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Haltestellen der Straßenbahnlinie 2 sowie der Autobuslinie 13A. Die U-Bahn Stationen der U6 und U2 sind im Nahbereich. In direkter Nachbarschaft befinden sich das Theater in der Josefstadt, diverse Schulen und Kindergärten (Piaristenvolksschule/ -gymnasium), Arztpraxen, Apotheke, Banken, Hotels, Supermärkte sowie zahlreiche Bäckereien/Konditoreien (Kurkonditorei Oberlaa), Restaurants der mittleren, gehobenen und internationalen Klasse.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.124,2 €
Preis pro m²46,18 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Hauptmietzins Netto1.600 €
Betriebskosten185,17 €
Alle Steuern357,03 €
Einmalige Kosten
Ablöse0 €
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
Merkmale
Verfügbar ab 01.04.2025
befristet auf 5 Jahre
Vollständig renoviert
Unterkellert, letzte Modernisierung 2023
Gesamtfläche 46 m²
Nutzfläche 46 m², Verkaufsfläche 46 m²
1 Zimmer
Ausstattung
Klimatisiert
Das zu vermietende Geschäftslokal verfügt über zwei große, straßenseitige Schaufensterfronten, die uneingeschränkt nutzbar sind, um Ihre Produkte und Dienstleistungen optimal anbieten zu können. Die Auslagenscheiben und die Eingangstür bestehen aus wärmeisolierenden Verbundglasscheiben. Das Geschäftslokal wurde kürzlich renoviert und mit einem Click-Vinylboden ausgestattet. Die Decke besteht aus Mineralfaserplatten die zusätzlich mit einer 10 cm dicken Wärmeisolierung versehen ist. Die Heizung bzw. Kühlung erfolgt über ein energiefreundliches Kälte-, Klima und Wärmepumpengerät.
Das Geschäftslokal verfügt über einen 240 Volt Stromanschluss (aktueller E-Prüfbefund liegt vor). Ein Kellerabteil, ein gesicherter Abstellraum für Fahrräder im Haus sowie zwei Grünanlagen im Innenbereich der Hausanlage stehen zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Das Geschäftslokal wird leer übergeben und ist deshalb auch ablösefrei. Da es kürzlich renoviert wurde kann es bei Übergabe ab 01.04.2025 sofort genutzt werden. Miete und Kautionsbeträge sind nicht verhandelbar. Die Gesamtmiete in der Höhe von € 2142,20 versteht sich inklusive Betriebskosten und Mwst.
Keine Gastronomie und Friseurbetriebe möglich! Anfragen von Immobilienmaklern zum Zwecke der Weitervermittlung sind unerwünscht!
Das Geschäftslokal verfügt über einen 240 Volt Stromanschluss (aktueller E-Prüfbefund liegt vor). Ein Kellerabteil, ein gesicherter Abstellraum für Fahrräder im Haus sowie zwei Grünanlagen im Innenbereich der Hausanlage stehen zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Das Geschäftslokal wird leer übergeben und ist deshalb auch ablösefrei. Da es kürzlich renoviert wurde kann es bei Übergabe ab 01.04.2025 sofort genutzt werden. Miete und Kautionsbeträge sind nicht verhandelbar. Die Gesamtmiete in der Höhe von € 2142,20 versteht sich inklusive Betriebskosten und Mwst.
Keine Gastronomie und Friseurbetriebe möglich! Anfragen von Immobilienmaklern zum Zwecke der Weitervermittlung sind unerwünscht!
Heizung
Luftwärmepumpe
Beschreibung
Anfragen werden ausschließlich per E-Mail (Anbieter kontaktieren) bzw. Whats App Anbieter kontaktieren) beantwortet.
Achtung vor Betrug!
- Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
- Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
- Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!
Du wirst dennoch aufgefordert eines dieser Dinge zu tun oder hast Zweifel?
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PrivatHerr Robert Zika
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PrivatHerr Robert Zika