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  • Altbau

Exklusive Lage nahe Kärntnerstraße/Staatsoper

15.173
 
545 m²13 Zimmer
Konzern-Immobilien Post AGHerr Christian Klamert
Krugerstraße 13, 1010 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten15.172,8 €
Preis pro m²27,84 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto12.644 €
USt. Gesamtbelastung2.528,8 €
Gesamtmiete14.126,4 €
Gesamtmiete Netto11.772 €
USt. Gesamtmiete2.354,4 €
Monatliche Kosten2.746,8 €
Miete10.355 €
USt. Miete2.071 €
Betriebskosten2.289 €
USt. Betriebskosten457,8 €
Heizkosten Netto872 €
USt. Heizkosten174,4 €

Einmalige Kosten

Kaution60.690 €

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
befristet auf 5 Jahre
Büro
Baujahr ca. 1916, Altbau, Gepflegt, Teppich, Parkett, Veränderbare Räume
Bürofläche 545 m²
Nutzfläche 545 m²
13 Zimmer
4 Toiletten

Ausstattung

Teeküche, Klimatisiert
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
89 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,3
C

Beschreibung

Büroflächen in unmittelbarer Nähe zur Kärntner Straße und Staatsoper

Der Stephansplatz und die Kärntner Straße - die Einkaufsstraße Wiens - sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Somit ist eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung gegeben. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung der U-Bahnlinien U1 (Station Karlsplatz), U3 (Station Stephansplatz), die Straßenbahn-Station Kärntner Ring/Oper sowie die Autobuslinie 2A ergibt sich eine hervorragende Lage im Zenrum Wiens.

Im Erdgeschoß des historischen Gebäudes befindet sich eine große Postfiliale.
Die Stockwerke sind durch ein breites Stiegenhaus und einen Lift erschlossen.

Das Mietobjekt liegt im 1. Obergeschoß. Die Gesamtfläche von ca. 545 m² gliedert sich in 13 Büros bzw. Besprechungs- bzw. Sozialräume, zwei Teeküchen, zwei WC-Anlagen jeweils getrennt für Damen und Herren, 2 Abstellräume, einen Verbindungsgang sowie zwei repräsentative Vorräume bzw.Foyers.

Die Räumlichkeiten verfügen über eine Raumkühlung, ein entsprechendes Entree, Glastrennelemente und Bodensteckdosen.

Die Betriebskosten und die Heizkosten werden akontiert und nach Quadratmetern abgerechnet.
Der Stromverbrauch wird über Subzähler erfasst und die Stromkosten nach Verbrauch abgerechnet.

Als Nebenkosten fallen 4 Gesamt-Bruttomonatsmieten Kaution und die Kosten der Vergebührung des Mietvertrages an, jedoch keine Vermittlungsprovision.

Die Anmietung ist kurzfristig möglich (Mietbeginn jeweils zu einem Monatsersten).
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 10355 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 872 zzgl 20% USt.
Heizkosten € 872 zzgl 20% USt.
Sonstiges € 545 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 2528,8

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Gesamtbetrag € 15172,8

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Heizwärmebedarf: 89.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.3

Dokumente

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