- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
- Teilmöbliert
- Video Live-Besichtigung
5020 Salzburg
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Salzburgs – dem inneren Nonntal, fast am Fuße der Festung, direkt an der Grüngrenze zum Krauthügel. Diese Adresse verbindet exklusives Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und einer idyllischen Umgebung.
Der südliche Stadtteil Nonntal ist einer der beliebtesten und charmantesten Viertel Salzburgs. Geprägt von historischen Villen, grünen Alleen und der unmittelbaren Nähe zur Altstadt, bietet diese Wohngegend ein hohes Maß an Lebensqualität.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Salzburger Altstadt mit ihren zahlreichen kulturellen Sehenswürdigkeiten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar – sei es mit dem Fahrrad, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder sogar zu Fuß. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine direkte Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile. Der Salzburger Hauptbahnhof sowie der Flughafen Salzburg sind ebenfalls schnell erreichbar.
Freizeit und Naherholung
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und einen außergewöhnlich hohen Erholungswert – trotz der unmittelbaren Nähe zum Stadtzentrum. Der Krauthügel ist direkt vor der Türe, die wunderschön angelegten Parkanlagen, wie der Hans-Donnenberg-Park, laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Der nahegelegene Leopoldskroner Weiher ist ein wahres Naturidyll und bietet eine Oase der Ruhe, perfekt für entspannte Stunden am Wasser oder sportliche Betätigungen wie Joggen und Radfahren. Zudem bietet die beeindruckende Festung Hohensalzburg, die in nur wenigen Minuten erreichbar ist, nicht nur ein historisches Highlight, sondern auch einen einzigartigen Panoramablick über die Stadt und die umliegende Landschaft. Wer Natur und Erholung schätzt, wird in dieser Lage voll auf seine Kosten kommen.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung
In unmittelbarer Umgebung gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Salzburgs – dem inneren Nonntal, fast am Fuße der Festung, direkt an der Grüngrenze zum Krauthügel. Diese Adresse verbindet exklusives Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und einer idyllischen Umgebung.
Der südliche Stadtteil Nonntal ist einer der beliebtesten und charmantesten Viertel Salzburgs. Geprägt von historischen Villen, grünen Alleen und der unmittelbaren Nähe zur Altstadt, bietet diese Wohngegend ein hohes Maß an Lebensqualität.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Salzburger Altstadt mit ihren zahlreichen kulturellen Sehenswürdigkeiten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar – sei es mit dem Fahrrad, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder sogar zu Fuß. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine direkte Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile. Der Salzburger Hauptbahnhof sowie der Flughafen Salzburg sind ebenfalls schnell erreichbar.
Freizeit und Naherholung
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und einen außergewöhnlich hohen Erholungswert – trotz der unmittelbaren Nähe zum Stadtzentrum. Der Krauthügel ist direkt vor der Türe, die wunderschön angelegten Parkanlagen, wie der Hans-Donnenberg-Park, laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Der nahegelegene Leopoldskroner Weiher ist ein wahres Naturidyll und bietet eine Oase der Ruhe, perfekt für entspannte Stunden am Wasser oder sportliche Betätigungen wie Joggen und Radfahren. Zudem bietet die beeindruckende Festung Hohensalzburg, die in nur wenigen Minuten erreichbar ist, nicht nur ein historisches Highlight, sondern auch einen einzigartigen Panoramablick über die Stadt und die umliegende Landschaft. Wer Natur und Erholung schätzt, wird in dieser Lage voll auf seine Kosten kommen.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung
In unmittelbarer Umgebung gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Einmalige Kosten
Kaufpreis475.000 €
Kaufpreis pro m²7.098,03 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3,6 %
Laufende Kosten
Monatliche Kosten343 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1904, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung Sanierung 2002, Parkett, Erdgeschoss, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 66,92 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
1 Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Teilmöbliert
Personenaufzug
Die Ausstattung dieser Immobilie bietet Ihnen ein komfortables und hochwertiges Wohnambiente. Die chice Einbauküche ist bereits vollständig integriert und schafft einen idealen Raum für kulinarische Erlebnisse. Der edle Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre.
Für behagliche Wärme sorgt die effiziente Kombination aus Zentral- und Gasheizung, die eine gleichmäßige und zuverlässige Wärmeverteilung gewährleistet.
Außen steht Ihnen auf Wunsch ein Stellplatz im Innenhof zur Verfügung. Außerdem lädt der allgemeine Garten zum Entspannen und Genießen der Natur ein.
Für behagliche Wärme sorgt die effiziente Kombination aus Zentral- und Gasheizung, die eine gleichmäßige und zuverlässige Wärmeverteilung gewährleistet.
Außen steht Ihnen auf Wunsch ein Stellplatz im Innenhof zur Verfügung. Außerdem lädt der allgemeine Garten zum Entspannen und Genießen der Natur ein.
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
136,36 kWh/(m²a)
D
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Wohnung in einer herrschaftlichen Jugendstilvilla aus dem Jahr 1904 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das eindrucksvolle Gebäude wurde im Jahr 2002 umfänglich saniert und strahlt bis heute eine unvergleichliche Eleganz aus.
Die stilvolle Immobilie befindet sich im ersten Stockwerk und erstreckt sich über großzügige ca. 67 m². Zwei einladende Zimmer sowie eine beeindruckend große Küche bieten ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Das repräsentative Wohnzimmer begeistert mit edlem Parkettboden und versprüht eine warme, stilvolle Atmosphäre. Die außergewöhnlich geräumige Küche ist weit mehr als nur ein funktionaler Bereich – sie ist das Herzstück dieser Wohnung. Mit ihrer hochwertigen Einbauküche und ihrem großzügigen Platzangebot wird sie zum perfekten Ort für gesellige Abende und kulinarische Genüsse. Die hohen Räume des Altbaus bescheren ein ganz besondere Gemütlichkeit und verführen einen in die goldene Zeit einer vergangenen Epoche.
Das elegante Badezimmer ist modern und geschmackvoll gestaltet und fügt sich harmonisch in das anspruchsvolle Wohnkonzept ein. Ein zusätzlicher Kellerraum sorgt für wertvollen Stauraum und unterstreicht die praktischen Vorzüge dieser exquisiten Immobilie.
Das Angebot im Überblick:
• Wohnung im ersten Stockwerk
• ca 67 m2 Wohnfläche
• 2 Zimmer-Wohnung
• zzgl. sehr großer fast 12 m2 Küche
• Zentralheizung
• Einbauküche
• Aussenstellplatz erhältlich
• zentrale Lage und dennoch mitten im Grünen direkt gegenüber dem Krauthügel
WIR NEHMEN IHRE BESTEHENDE IMMOBILIE IN ZAHLUNG!
https://www.rvc-immobilien.com/immobilien-inzahlungnahme
Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Kontakten bei FINANZIERUNGSFRAGEN und eventuellen Umbauarbeiten.
Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der
RVC Immobilien Gruppe
Laufener Straße 71,
83395 Freilassing
Kontaktadresse Österreich
Siezenheimer Straße 35
A-5020 Salzburg
Soweit im Exposé keine Angaben zum Energieausweis gemacht wurden, ist keiner Vorhanden und der Eigentümer bereits aufgefordert worden einen solchen alsbald vorzuleg
Die stilvolle Immobilie befindet sich im ersten Stockwerk und erstreckt sich über großzügige ca. 67 m². Zwei einladende Zimmer sowie eine beeindruckend große Küche bieten ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Das repräsentative Wohnzimmer begeistert mit edlem Parkettboden und versprüht eine warme, stilvolle Atmosphäre. Die außergewöhnlich geräumige Küche ist weit mehr als nur ein funktionaler Bereich – sie ist das Herzstück dieser Wohnung. Mit ihrer hochwertigen Einbauküche und ihrem großzügigen Platzangebot wird sie zum perfekten Ort für gesellige Abende und kulinarische Genüsse. Die hohen Räume des Altbaus bescheren ein ganz besondere Gemütlichkeit und verführen einen in die goldene Zeit einer vergangenen Epoche.
Das elegante Badezimmer ist modern und geschmackvoll gestaltet und fügt sich harmonisch in das anspruchsvolle Wohnkonzept ein. Ein zusätzlicher Kellerraum sorgt für wertvollen Stauraum und unterstreicht die praktischen Vorzüge dieser exquisiten Immobilie.
Das Angebot im Überblick:
• Wohnung im ersten Stockwerk
• ca 67 m2 Wohnfläche
• 2 Zimmer-Wohnung
• zzgl. sehr großer fast 12 m2 Küche
• Zentralheizung
• Einbauküche
• Aussenstellplatz erhältlich
• zentrale Lage und dennoch mitten im Grünen direkt gegenüber dem Krauthügel
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GewerblichRVC Immobilien GruppeHerr Sven Hanisch
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