3-Zimmerwohnung mit Loggia

3 Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia

In zentraler Lage liegt diese 3-Zimmerwohnung in Wr. Neudorf.

Diese großzügige Eigentumswohnung bietet drei zentral begehbare Zimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu Loggia, plus Nebenräume sowie ein modernes Bad und ein separates WC.

Die Haltestelle der Badner Bahn und die Bushaltestelle sind gut erreichbar.

Der Kindergarten, Volksschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sind in unmittelbarer Nähe und nur wenige Minuten entfernt.

Die Wohnung ist bis Februar 2028 vermietet und die Mieteinnahme Brutto inkl. Heizkosten und

Warmwasser sind monatlich € 1.488,91.

Nutzfläche:  ca. 90 m²

Loggia:  ca. 7,71 m²

Fenster:  Kunststofffenster

Böden:  Parkett/Fliesen

Heizung:  Fernwärme

Energieausweis:  HWB 57,12 kWh/m²a

Betriebskosten:  € ca. 223,-- inkl. Ust. (Stand 2024)

Reparaturfond:  € ca. 100,-- (Stand 2024)

Sanierungsdarlehen:  € ca.  44,-- (Stand 2024)

Kaufpreis:  € 359.000,--

Provision:  3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m
Universität <9.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap