Etablierte Wohnpension in Kapfenberg - Top Lage mit Mietkaufoption!

Diese Wohnpension bietet mit einer Nutzfläche von ca. 450 m² eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit in Kapfenberg, nur 10 Minuten von Bruck an der Mur entfernt.
Die Liegenschaft ist aktuell als Frühstückspension mit einer hohen Auslastung geführt und bietet ein laufendes Betriebskonzept mit stabilen Erträgen.

Die Vorteile dieses Hauses auf einen Blick:

• Etablierte Wohnpension mit laufendem Betrieb.
• Sehr gute Verkehrsanbindung nach Bruck an der Mur.
• 450 m² Nutzfläche mit 7 Gästezimmern (inkl. Bad und WC).
• Großzügige 70 m² Terrasse im Obergeschoss.
• 6 Freistellplätze direkt vor dem Gebäude.
• Widmung "Wohnen Allgemein" mit hoher Bebauungsdichte (0,2 - 1,0).
• Ausbaupotential für eine weitere Nutzung oder bauliche Erweiterung.

DAS HAUS.

Das Gebäude erstreckt sich über eine Nutzfläche von insgesamt 450 m² und besteht aus Drei Etagen inklusive Dachboden. Vom Parkplatz auf der Nordseite gelangt man direkt in den Eingangsbereich, wo sich ein Frühstücksraum, eine Arbeitsküche, ein Lagerraum sowie ein WC und ein allgemeines Bad befinden. Auf der Südseite des Hauses liegt das Treppenhaus, welches auch einen separaten Außenzugang besitzt.

Im Obergeschoss ist der Großteil der Gästezimmer untergebracht, insgesamt sieben Einheiten im Haus, die jeweils über ein eigenes Bad und WC verfügen. Eine großzügige 70 m² große Terrasse mit Nordausrichtung ist direkt vom Obergeschoss zugänglich.

Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und wird aktuell ebenfalls als Gästezimmer genutzt. Zusätzlich bietet der Keller mit ca. 70 m² Stauraum und Platz für die zentrale Heizungsanlage.

ZUSTAND UND BAULICHKEIT.

Die Wohnpension wurde in Massivziegelbauweise errichtet und im Laufe der Jahre saniert. Der aktuelle Zustand ist gepflegt, und das Objekt wird inklusive kompletter Möblierung verkauft.

Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgeführt, die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

DIE LIEGENSCHAFT UND BETRIEBSKOSTEN.

Die Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken, diese haben zusammen eine Fläche von 560 m² laut Kataster.
Es handelt sich dabei zur Gänze um Bauland mit der Widmung "WA (Wohnen Allgemein)". Die Bebauungsdichte beträgt 0,2 bis 1,0, was zusätzliches Ausbaupotenzial bietet.

Laut vorherigem Eigentümer belaufen sich die Betriebskosten auf ca. 160 € pro Monat, die Heizkosten auf ca. € 320 monatlich, und weitere Nebenkosten betragen rund € 120 monatlich.
Die Pension hatte zuletzt eine jährliche Auslastung von etwa 90 % mit einem Umsatz von ca. € 100.000.

KAUFOPTION – AUCH MIETKAUF MÖGLICH.

Der Kaufpreis beträgt € 446.000. Es besteht die Möglichkeit eines Mietkaufs mit folgenden Konditionen:

• Anzahlung: € 138.000.
• Monatliche Rate: € 1.600 (wird zu 100 % angerechnet).
• Bis zu einer Summe von € 288.000, mit einem Restwert von € 20.000.

Diese vielseitige Immobilie bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren, Betreiber oder Familien, die nach einer großzügigen Wohn- und Gewerbeimmobilie suchen.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
André Jappel
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

WESENTLICHE HINWEISE.

Alle Angaben zu Umsätzen, Auslastung und Betriebskosten beruhen auf Informationen des derzeitigen Eigentümers. Die Angaben zu den Nutzflächen der Liegenschaft beruhen auf Angaben der derzeitigen Eigentümer. Eine Aushebung und Prüfung der Pläne ist im Gange. 
Es kann keine Haftung oder Gewährleistung für diese Angaben übernommen werden.

Aktuell wird das Grundbuch der Liegenschaft angepasst, ein entsprechender Änderungsvermerk ist eingetragen. Die Grundstücksfläche der zwei Grundstücke umfasst zusammen 560 m² laut Katasterplan, im Grundbuch findet sich aktuell nur eines der beiden Grundstücke wieder. Im Grundbuch befinden sich zudem mehrere bestehende Dienstbarkeiten, es wird darauf hingewiesen und empfohlen auf diese zu achten.

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Die „Future in Living – Immobilien GmbH“ stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

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