Erstbezug nach Sanierung: Traumhafte 7-Zimmer-Luxuswohnung am Schottenring

• Großzügige Wohnfläche von 377,60 m² (Gesamtes Stockwerk)
• Imposanter Salon (66,69 m²) und großzügiger Empfangsbereich
• Sieben vielseitig nutzbare Zimmer
• Drei Badezimmer und drei WCs
• Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
• Altbau-Flair mit Deckenhöhen bis 4,27 m und Stuckverzierungen

Diese beeindruckende Altbauwohnung mit einer Gesamtfläche von 377,60 m² verläuft über das gesamte 3. Obergeschoss (mit Lift) eines prachtvollen Gebäudes am Schottenring, im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort und ist ideal für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Großzügigkeit und Eleganz legen.

Die Wohnung besticht durch eine Vielzahl an geräumigen und lichtdurchfluteten Zimmern. Im Mittelpunkt steht der eindrucksvolle Salon mit 66,69 m², der sich perfekt für repräsentative Anlässe eignet. Zusätzlich stehen Ihnen 6 weitere Zimmer mit Größen zwischen 19,31 m² und 42,83 m² zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind – ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Der großzügige Empfangsbereich und die Eingangshalle bieten ein repräsentatives Entrée und unterstreichen den luxuriösen Charakter der Wohnung.

Für höchsten Komfort sorgen drei elegante Badezimmer und drei separate WCs, die mit hochwertigen Fliesen ausgestattet sind, zusätzlich verfügt ein Badezimmer über ausreichend Platz für eine Sauna in den eigenen vier Wänden. Die großzügige Küche mit 23,18 m² lädt zum Kochen und Verweilen ein, während die Ankleide und mehrere Vorräume für ausreichend Stauraum sorgen.

Die Raumhöhen von bis zu 4,27 m und die sorgfältig erhaltenen Stilelemente wie Tafelparkett und große Fenster verleihen der Wohnung ein unvergleichliches Altbauflair.

Aufteilung:

• Eingangshalle 38,50 m²
• Diele 7,15 m²
• AR 1,51 m²
• Ankleide 7,83 m²
• Salon 66,69 m²
• Küche 23,18 m²
• Empfang 43,31 m²
• Zimmer 28,02 m²
• Zimmer 29,70 m² 
• Zimmer 42,83 m²
• Zimmer 27,54 m²
• Zimmer 19,31 m²
• Bad 17,59 m² (inkl. Badewanne und Dusche)
• Bad 9,10 m² (inkl. Dusche)
• Bad 7,17 m² (inkl. Badewanne)
• WC 1,08 m²
• WC 2,12 m²
• WC 1,16 m²
• Vorraum 1,29 m²
• Vorraum 2,52 m²

Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen Wiens mit direktem Zugang zur Wiener Innenstadt. Die Ringstraße mit ihren prächtigen Prachtbauten, wie das Rathaus, die Universität und die Hofburg, befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Für Ihre tägliche Nahversorgung stehen Ihnen zahlreiche Supermärkte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die Gegend ist zudem bekannt für ihre Vielfalt an Gastronomie, von gemütlichen Kaffeehäusern bis hin zu gehobenen Restaurants.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar:

• U-Bahn: U2 und U4 (Schottenring)
• Straßenbahn: Linien 1, 2, D
• Bus: Linie 3A

Mit dieser optimalen Anbindung gelangen Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap