Schönabrunn - Einfamilien- bzw. Mehrfamilienhaus mit Potential

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Schönabrunn (einem Ortsteil von Prellenkirchen), Niederösterreich!

Diese charmante Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen.

Das Objekt wird aktuell als Einfamilienhaus genutzt, aufgrund der perfekten Raumaufteilung und der durchdachten Heizungsanlage besteht jedoch auch die Möglichkeit das Haus als Mehrfamilienhaus mit separaten Eingängen zu nutzen.

Sie haben hier somit die Möglichkeit Wohnraum für 2 Familien bzw. Wohnen und Arbeiten an einem Standort zu vereinen.

Die geräumige Wohnnutzfläche im Ausmaß von ca. 125m² gliedert sich wie folgt:

Vom einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in das Herzstück des Hauses - die große, offene Küche mit Essecke. Hier kommt die ganze Familie zusammen um den Alltag zu besprechen. Aufgrund der Größe von diesem enorm großzügigen Raum könnten Sie zusammen mit dem Eingangsbereich eine separate Wohnung im Ausmaß von ca. 50m² erschaffen.

Weiters gliedert sich der Wohnbereich im EG in einem Bad mit Wanne und separatem WC, 2 Schlafzimmer sowie einem Wohnzimmer. Ein weiterer Raum zum Verstauen von diversen Utensilien ist ebenso vorhanden.

Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie weiterer Stauraum. Der vorhandene Dachboden, welche mit wenig Aufwand zu weiterem Wohnbereich ausgebaut werden kann bietet nochmals eine Fläche von ca. 40m².

Die Räume im EG (SZ, WZ, Bad, AR) sowie die Zimmer im OG würden eine weitere separate Wohneinheit im Ausmaß von ca. 75m² bieten.

Das Haus bietet so viel Potential und ist perfekt für eine Großfamilie bzw. als Mehrfamilienhaus nutzbar.

Beheizt wird das Objekt mittels kostengünstiger Holzzentralheizung (mit Pufferspeicher), die bestehende Garantie (noch 26 Jahre!!!) geht selbstverständlich auf den neuen Besitzer über.

Eine Klimaanlage (mit Heizfunktion) dient als alternative Heizquelle im Winter bzw. garantiert eine angenehme Kühle an heißen Sommertagen.

Ein absoluter Pluspunkt der Liegenschaft sind das vorhandene Nebengebäude sowie die an das Nebengebäude angrenzende Garage.

Der vorhandene Garten ist sehr pflegeleicht angelegt und bietet trotzdem Entspannung auf höchstem Niveau.

Genießen Sie den Duft der Rosen und erwärmen Sie ihr Herz durch die Sonne, welche auf ihr Gesicht scheint während Sie gemütlich im Garten verweilen.

Sie sind neugierig geworden und möchten sich gerne selbst von diesem Haus überzeugen?

Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen gemeinsamen Termin!

ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen!

Kerstin Freitag, akad. IM

konz. Immobilienmakler

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <7.500m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <3.000m
Schule <7.000m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <7.000m
Bäckerei <7.500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <7.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <7.500m
Autobahnanschluss <5.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap