- Erdgeschosswohnung
- Garten
Gut geschnittene Zi.-Whg. Kufstein Sparchen zum selber wohnen oder vermieten
295.000 €
58 m²2 ZimmerGarten
Preis / m²5.086,21 €
EtageErdgeschoss
Baujahr-
ALMENO ImmobilienHerr Karl Oberreiter
Prof. Schlosser Straße 14, 6330 Kufstein
Willkommen in Kufstein, einer Stadt voller Charme und Geschichte, die sich als aufstrebende Perle im Herzen Tirols präsentiert. Diese Wohnung im Erdgeschoss, gelegen im malerischen Stadtteil Sparchen, bietet eine ideale Kombination aus urbaner Bequemlichkeit und ländlicher Ruhe. Direkt neben der historischen Pfarrkirche eingebettet, gehört sie zu einem schönen Wohnhausensemble, das Ihnen zeitgemäßen Wohnkomfort in beschaulicher Umgebung bietet.
https://goo.gl/maps/aF7wnLGfGiRTMCbJ6
Die hervorragende Lage der Wohnung erlaubt es Ihnen, alltägliche Ziele bequem zu Fuß zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, nur 300 Meter entfernt, laden zu entspannten Spaziergängen ein, während Bildungseinrichtungen wie Kinderkrippe, Kindergarten und Volksschule in unmittelbarer Nähe zur Verfügung stehen. Auch das Gymnasium ist mit einem lediglich kurzen Spaziergang von einem Kilometer rasch erreichbar.
Kufstein selbst, liebevoll als Kufschtåa bekannt, ist nicht nur die zweitgrößte Stadt in Tirol, sondern auch ein wichtiger Knotenpunkt für Kunden aus Verwaltung, Handel und Bildung. Die Stadt wurde 2013 für ihre florale Schönheit und nachhaltigen Projekte ausgezeichnet, was Ihr einen unvergleichlichen Charme verleiht und die Lebensqualität merklich erhöht.
Die idyllische Landschaft um Kufstein mit ihren Badeseen wie dem Thiersee und den naturbelassenen Wanderwegen im Kaisergebirge bietet einen reichhaltigen Naherholungsraum für Outdoor-Liebhaber. Gleichzeitig sorgen die exzellenten Verkehrsverbindungen zur benachbarten Bundesautobahn für eine bequeme Erreichbarkeit der Metropolen München, Innsbruck und Salzburg innerhalb nur einer Fahrstunde.
Ein Besuch des Stadtzentrums von Kufstein offenbart eine Fülle kultureller und sportlicher Möglichkeiten. Die historische Altstadt mit ihrer beeindruckenden Festung, die modernen Sporteinrichtungen wie die Kufstein Arena und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten formen einen lebendigen Mittelpunkt der Stadt. Ärzte, Behörden und kommunale Versorger sind ebenfalls gut erreichbar und sichern ein ausgeglichenes und komfortables Leben im Zentrum des Inntals.
All dies macht diese Wohnung zur perfekten Wahl für all jene, die zentrumsnah wohnen möchten, ohne dabei auf den Luxus einer beeindruckenden Naturkulisse verzichten zu müssen. Lassen Sie sich von Kufstein und seiner unvergleichlichen Mischung aus Tradition und Moderne verzaubern.
https://goo.gl/maps/aF7wnLGfGiRTMCbJ6
Die hervorragende Lage der Wohnung erlaubt es Ihnen, alltägliche Ziele bequem zu Fuß zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, nur 300 Meter entfernt, laden zu entspannten Spaziergängen ein, während Bildungseinrichtungen wie Kinderkrippe, Kindergarten und Volksschule in unmittelbarer Nähe zur Verfügung stehen. Auch das Gymnasium ist mit einem lediglich kurzen Spaziergang von einem Kilometer rasch erreichbar.
Kufstein selbst, liebevoll als Kufschtåa bekannt, ist nicht nur die zweitgrößte Stadt in Tirol, sondern auch ein wichtiger Knotenpunkt für Kunden aus Verwaltung, Handel und Bildung. Die Stadt wurde 2013 für ihre florale Schönheit und nachhaltigen Projekte ausgezeichnet, was Ihr einen unvergleichlichen Charme verleiht und die Lebensqualität merklich erhöht.
Die idyllische Landschaft um Kufstein mit ihren Badeseen wie dem Thiersee und den naturbelassenen Wanderwegen im Kaisergebirge bietet einen reichhaltigen Naherholungsraum für Outdoor-Liebhaber. Gleichzeitig sorgen die exzellenten Verkehrsverbindungen zur benachbarten Bundesautobahn für eine bequeme Erreichbarkeit der Metropolen München, Innsbruck und Salzburg innerhalb nur einer Fahrstunde.
Ein Besuch des Stadtzentrums von Kufstein offenbart eine Fülle kultureller und sportlicher Möglichkeiten. Die historische Altstadt mit ihrer beeindruckenden Festung, die modernen Sporteinrichtungen wie die Kufstein Arena und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten formen einen lebendigen Mittelpunkt der Stadt. Ärzte, Behörden und kommunale Versorger sind ebenfalls gut erreichbar und sichern ein ausgeglichenes und komfortables Leben im Zentrum des Inntals.
All dies macht diese Wohnung zur perfekten Wahl für all jene, die zentrumsnah wohnen möchten, ohne dabei auf den Luxus einer beeindruckenden Naturkulisse verzichten zu müssen. Lassen Sie sich von Kufstein und seiner unvergleichlichen Mischung aus Tradition und Moderne verzaubern.
Einmalige Kosten
Kaufpreis295.000 €
Kaufpreis pro m²5.086,21 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% zzgl. 20% Ust
Laufende Kosten
Gesamtbelastung inkl. Steuern724,76 €
Miete580 €
Betriebskosten200 €
USt. Betriebskosten20 €
Merkmale
Verfügbar ab Ab sofort
Erdgeschosswohnung
Gepflegt, Erdgeschoss
Wohnfläche 58 m²
Nutzfläche 62 m², Gartenfläche 200 m²
Garten
2 Zimmer
Kellerfläche 4 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Gartennutzung
• Zwei Zimmer, davon ein Schlafzimmer
• Badezimmer mit Fenster, Whirlpool und Dusche
• Moderne Einbauküche
• Separates Gäste-WC
• Erdgeschosslage für einfachen Zugang
• Gartennutzung für entspannte Stunden im Freien
• Kabel-SAT-TV-Anschluss für beste Unterhaltung
• Beheizung mittels Fernwärme für effizienten Energieverbrauch
• Kostenloses Anrainerparken
Jetzt gleich online besichtigen.
https://goo.gl/maps/aF7wnLGfGiRTMCbJ6
• Badezimmer mit Fenster, Whirlpool und Dusche
• Moderne Einbauküche
• Separates Gäste-WC
• Erdgeschosslage für einfachen Zugang
• Gartennutzung für entspannte Stunden im Freien
• Kabel-SAT-TV-Anschluss für beste Unterhaltung
• Beheizung mittels Fernwärme für effizienten Energieverbrauch
• Kostenloses Anrainerparken
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Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
86 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,71
C
Beschreibung
Entdecken Sie eine 2-Zimmerwohnung im Hochparterre eines ansprechenden Mehrfamilienwohnhauses in Kufstein, unweit der malerischen Pfarrkirche in Sparchen gelegen. Diese gepflegte Immobilie bietet eine Gesamtfläche von 62 m² und vereint stilvolles Wohnen mit praktischen Details.
Die Wohnfläche von 58 m² ist durchdacht geplant und umfasst einen einladenden Eingangsbereich mit Diele. Der anschließende Zugang führt zu einem modernen Badezimmer, das sowohl mit einer erstklassigen Dusche als auch einem entspannenden Whirlpool begeistert. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Im rechten Bereich der Wohnung befindet sich das behagliche Schlafzimmer. Geradeaus eröffnet sich die großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche. Diese ist mit einer hochwertigen Einbauküche in U-Form ausgestattet und wird durch eine stilvolle Bar vom Wohnbereich getrennt – perfekt für gesellige Abende oder entspannte Frühstückszeiten.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Möglichkeit der Gartennutzung im ruhigen Innenhof, welcher das Wohnambiente mit einem Stück Natur bereichert und Raum für gemütliche Stunden im Freien schafft. Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus und sorgen für komfortables Parken. Ein geräumiges Kellerabteil bietet zudem praktischen Stauraum.
Neue Fotos kommen in Kürze. Aktuell wird die Wohnung nach Auszug der Möbel frisch ausgemalt und steht ab sofort zur Verfügung. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser ansprechenden Wohnung in bester Lage beeindrucken. Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zu präsentieren – gerne auch abends, an Wochenenden oder Feiertagen.
Eingebettet in eine charmante und ruhige Lage, bietet diese exquisite Wohnung eine ideale Kombination von Komfort und Bequemlichkeit. Die Umgebung besticht durch eine gelungene Mischung aus städtischer Infrastruktur und natürlicher Idylle, wodurch jedes Bedürfnis abgedeckt ist, sei es beim Einkaufen, bei Freizeitaktivitäten oder einfach nur zum Entspannen in der Natur.
Die Wohnung ist sofort verfügbar und ist bereit Ihnen ein neues Zuhause oder eine Geldanlage zu bieten.
Wir möchten Sie herzlich zu einer Besichtigung einladen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch abends, an Feiertagen und Wochenenden zur Verfügung, um Ihnen persönlich die Vorzüge dieser Immobilie näherzubringen. Bitte treten Sie mit uns in Kontakt, um einen individuellen Termin zu vereinbaren.
Die Wohnfläche von 58 m² ist durchdacht geplant und umfasst einen einladenden Eingangsbereich mit Diele. Der anschließende Zugang führt zu einem modernen Badezimmer, das sowohl mit einer erstklassigen Dusche als auch einem entspannenden Whirlpool begeistert. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Im rechten Bereich der Wohnung befindet sich das behagliche Schlafzimmer. Geradeaus eröffnet sich die großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche. Diese ist mit einer hochwertigen Einbauküche in U-Form ausgestattet und wird durch eine stilvolle Bar vom Wohnbereich getrennt – perfekt für gesellige Abende oder entspannte Frühstückszeiten.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Möglichkeit der Gartennutzung im ruhigen Innenhof, welcher das Wohnambiente mit einem Stück Natur bereichert und Raum für gemütliche Stunden im Freien schafft. Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus und sorgen für komfortables Parken. Ein geräumiges Kellerabteil bietet zudem praktischen Stauraum.
Neue Fotos kommen in Kürze. Aktuell wird die Wohnung nach Auszug der Möbel frisch ausgemalt und steht ab sofort zur Verfügung. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser ansprechenden Wohnung in bester Lage beeindrucken. Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zu präsentieren – gerne auch abends, an Wochenenden oder Feiertagen.
Eingebettet in eine charmante und ruhige Lage, bietet diese exquisite Wohnung eine ideale Kombination von Komfort und Bequemlichkeit. Die Umgebung besticht durch eine gelungene Mischung aus städtischer Infrastruktur und natürlicher Idylle, wodurch jedes Bedürfnis abgedeckt ist, sei es beim Einkaufen, bei Freizeitaktivitäten oder einfach nur zum Entspannen in der Natur.
Die Wohnung ist sofort verfügbar und ist bereit Ihnen ein neues Zuhause oder eine Geldanlage zu bieten.
Wir möchten Sie herzlich zu einer Besichtigung einladen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch abends, an Feiertagen und Wochenenden zur Verfügung, um Ihnen persönlich die Vorzüge dieser Immobilie näherzubringen. Bitte treten Sie mit uns in Kontakt, um einen individuellen Termin zu vereinbaren.
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GewerblichALMENO ImmobilienHerr Karl Oberreiter
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