Top-ausgestattete Bürofläche mit barrierefreiem Straßenzugang und Terrasse!

Top saniertes und hochwertig ausgestattetes Büro (Gesamtfläche: 193,78m²) in der Gentzgasse (Höhe Sternwarte) in unmittelbarer Nähe der S-Bahn-Station Gersthof.

Hinsichtlich einer möglichen Übernahme der Möblierung ist der Vermieter verhandlungsbereit.

RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoß IN STICHWORTEN
• Empfang mit offener Küche
• 4 Zimmer
• WC mit Waschbecken
• WC mit Waschbecken und Dusche
• fast 30m² große Terrasse
• Vorraum mit Platz für Kopierer / Drucker / Abstellfläche

RAUMAUFTEILUNG Galeriegeschoß IN STICHWORTEN
• 2 Zimmer
• Abstellraum / Serverraum

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• auf Wunsch möbliert (Verhandlungssache)
• Top-Zustand
• Äußerst attraktive Infrastruktur
• große Terrasse
• EDV-Verkabelung
• voll ausgestattete Küche
• Geberit Wasser-WC

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Straßenbahn: 9, 40, 41, 42
• Bus 10A, 42A
• S-Bahn "Gersthof"
• U6 "Währinger Straße"

ERSTZAHLUNG
• Provision: 3 Monatsmieten
• Kaution: 3 - 6 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete
• Vergebührung (Finanzamt)
• Vertragsabwicklung

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 3 Jahre als "Probezeit" (Verlängerung möglich, kein Eigenbedarf)
• Mindestmietdauer: nach Absprache
• Kündigungsfrist: 6 Monate
• Kaution: 3-6 Monatsmieten (bonitätsabhängig)

Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

KONTAKT:
Frau Kerstin Fried
Mobil: Anbieter kontaktieren
Email: Anbieter kontaktieren
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 2147,72 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 348,12 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 499,16

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Gesamtbetrag € 2995

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Heizwärmebedarf: 169.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.23