- Dachgeschosswohnung
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HELLE ALTBAUWOHNUNG IN PENZING (Anlagewohnung)
In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und gastronomische Angebote, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten. Darüber hinaus zeichnet sich die Lage durch ihre Nähe zu Erholungsgebieten aus, wie dem Matzner Park und den grünen Flächen des Wienerwaldes, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten.
Die Gegend ist zudem familienfreundlich, mit verschiedenen Bildungseinrichtungen in der Nähe, einschließlich Kindergärten und Schulen. Insgesamt bietet die Pfadenhauergasse 2 eine ideale Kombination aus urbaner Anbindung, Nahversorgung und naturnaher Lebensqualität.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Objekttyp: Altbauwohnung (Anlagewohnung)
Wohnfläche: ca. 31 m²
Lage: 1140 Wien, neben S-Bahn Penzing
Stockwerk: 4. Stock (ohne Lift)
Zustand: Gepflegt
Vermietung: Unbefristet vermietet
Verkauf: Als Anlagewohnung
Diese charmante und helle Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten Haus im 4. Stock (ohne Lift) und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Sie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.
Raumaufteilung:Vorraum – kompakt und funktional
Wohnzimmer – hell und geräumig
Küche – mit Fenster, sorgt für angenehme Lichtverhältnisse
Badezimmer mit WC – ebenfalls mit Fenster, ideal für eine gute Belüftung
Kellerabteil – geräumig und hell durch ein großes Fenster zum Hof
Separierte Dachwohnung ohne Schrägen – optimaler Wohnkomfort
Gemeinsamer Vorraum (ca. 8 m² Nutzungsfläche) mit der Nebenwohnung – durch eine versperrte Tür vom Stiegenhaus abgetrennt
Großes, helles Kellerabteil mit Fenster – ideal für Lagerzwecke
Mieteinnahmen: ca. €310 netto monatlich (ohne Betriebskosten)
Betriebskosten: €57 + 10% USt
Rücklagefonds: €28 monatlich
Reparaturrücklage: ca. €26.000
Kaufpreis: €120.000
Die Wohnung punktet durch ihre zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zur S-Bahn-Station Penzing und die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Sie bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Wertstabilität.
Brutto-Rendite (ROI):Die Brutto-Rendite (Return on Investment) bezieht sich auf die Rendite, die die Immobilie basierend auf dem Kaufpreis erzielt, ohne Betriebskosten und Steuern zu berücksichtigen. Sie wird folgendermaßen berechnet:
Brutto-Rendite = (Jährliche Mieteinnahmen / Kaufpreis) x 100
Da die Mieteinnahmen €372,10 monatlich betragen und somit €372,10 x 12 = €4.465,20 jährlich an Mieteinnahmen erzielt werden:
Brutto-Rendite = (€4.465,20 / €120.000) x 100 = 3,72
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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