360° TOUR // NEUBAU-BALKONWOHNUNG am WIENERBERG

NEUBAU-BALKONWOHNUNG am WIENERBERG

Im 3.Liftstock einer modernen Wohnhausanlage in der Wienerbergstraße mit 44 Neubauwohnungen und 3 Büroeinheiten gelegen, wird diese 2-Zimmer Wohnung als Erstbezug - wie folgt - angeboten:

Raumaufteilung:
Vorzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf einen hofgartenseitigen Balkon,
anschließendes Schlafzimmer, Duschbad mit WC

Ausstattung:
- Bodenbälege in Parkett Eiche-Natur und
- Feinsteinzeugfliesen in den Sanitärräumen
- neue EWE-Küche mit Einbau-Geräten
- Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluß, Echtglas-Duschtrennwand
- große Fensterflächen, helle Räume
- 3-fach isolierverglaste Fenster und fortschrittliche Dämmtechnik gewährleisten den Niedrigenergiestandard
- elektrisch bedienbare Außenrollläden
- einbruchshemmende Wohnungseingangstüre mit Mehrfachverriegelung
- Video-Gegensprechanlage
- der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet
- Hauszentralheizung (Gas)

Die Heiz-& Warmwasserkosten werden gemessen am Verbrauch monatlich gesondert vorgeschrieben.

Im Haus befindet sich eine Tiefgarage mit Einzelparkplätzen, ein Garagenabstellplatz kann bei Bedarf um Euro 100,- + 20% USt. zusätzlich angemietet werden.
Weiter gibt es Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie einen hausallgemeinen Garten mit Kinderspielplatz.

Lage:
Das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet Wienerberg bietet gesunde Erholung direkt vor der Tür. Rund um den Wienerbergteich lässt es sich herrlich spazieren, joggen, Rad fahren, schwimmen und golfen. In nur 1 Gehminute erreicht man öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Angeboten wird ein auf bis zu 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht.

Der Vermieter setzt das Dreifache einer Bruttomonatsmiete als monatliches Nettoeinkommen voraus.
Die Vereinbarung von Besichtigungsteminen erfolgt gerne nach Rücksendung des beigefügten Mieter-Selbstauskunftformulars.

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVJPV
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 569,06 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 112,75 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 68,19

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Gesamtbetrag € 750